ルリオン西早稲田
東京都新宿区西早稲田3丁目6-6 | 築15年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2012201420222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の73.9万/㎡から2025年は111.1万/㎡へ、13年間で50.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,547〜84,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 20.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均2,851万円です。1LDKが最も高く平均5,596万円、1Kは平均2,851万円です。
1K
2,851万
7件
1LDK
5,596万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,851万 | 2,300万 | 3,396万 |
| 1LDK | 5件 | 5,596万 | 4,833万 | 6,152万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
111.4万/㎡
8階以上
9件
93.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-06（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.70m² ～ 41.40m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオン西早稲田 | 2011 | 30戸 | 111.1万 | 2,300万 |
| ヴァローレエテルノ西早稲田 | 2007 | 28戸 | 102.4万 | 1,960万 |
| トーア西早稲田マンション | 1980 | 37戸 | 98.7万 | 3,599万 |
| スカイコートルーベンス西早稲田 | 2008 | 46戸 | 100.6万 | 2,075万 |
| ライオンズマンション西早稲田桔梗 | 1980 | 14戸 | 53.9万 | 2,990万 |
| ステージファースト西早稲田 | 2005 | 41戸 | 85.4万 | 1,850万 |
| グランテラッセ西早稲田 | 1984 | 47戸 | 104.2万 | 5,490万 |
| グランテラッセ西早稲田南館 | 1984 | 23戸 | 104.2万 | 5,490万 |
| グランテラッセ西早稲田東館 | 1979 | 24戸 | 71.7万 | 3,799万 |
| プレール早稲田 | 1987 | 12戸 | 57.2万 | 1,830万 |
| エドコモン西早稲田 | 1996 | 45戸 | 98.1万 | 6,090万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 91.7万 | - | 111.6万 | 113.0万 | 111.1万 |
| 1LDK | 73.9万 | 81.7万 | - | 81.7万 | 117.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 111.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,340万 | 113.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,848万 | 117.11万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,898万 | 118.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,310万 | 111.6万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 81.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.66万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 100.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 85.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 85.03万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 81.65万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,060万 | 73.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（126件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額80,744円。1LDKなら月額154,000円が相場です。
1K
70,000〜93,000円
80,744円
1LDK
150,000〜168,000円
154,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
68件
8〜10万
51件
15〜20万
7件
全 126 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,396円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,700円 | 4,188円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,493円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,493円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,700円 | 3,560円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,900円 | 4,150円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,493円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,234円/㎡ |
他 96 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。