スカイコートルーベンス西早稲田
東京都新宿区西早稲田3丁目6-4 | 築18年 | 46戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の82.6万/㎡から2017年は83.3万/㎡へ、2年間で0.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万17万12万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,733円から2025年には96,992円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 23.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,756万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,756万 | 2,532万 | 3,232万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.9万円で、1-3階（76.3万円）と比べて5.6万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
3件
76.3万/㎡
4-7階
5件
88.1万/㎡
8階以上
3件
81.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 20.63m² ～ 45.88m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩14分
雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
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徒歩15分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
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徒歩15分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立戸塚第一小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートルーベンス西早稲田 | 2008 | 46戸 | 100.6万 | 2,075万 |
| ステージファースト西早稲田 | 2005 | 41戸 | 85.4万 | 1,850万 |
| ルリオン西早稲田 | 2011 | 30戸 | 111.1万 | 2,300万 |
| ヴァローレエテルノ西早稲田 | 2007 | 28戸 | 102.4万 | 1,960万 |
| トーア西早稲田マンション | 1980 | 37戸 | 98.7万 | 3,599万 |
| プレール早稲田 | 1987 | 12戸 | 57.2万 | 1,830万 |
| ネオマイム西早稲田パークス | 2000 | - | - | - |
| ライオンズマンション西早稲田桔梗 | 1980 | 14戸 | 53.9万 | 2,990万 |
| 西早稲田シティタワー | 1999 | 151戸 | 161.4万 | 12,990万 |
| グランテラッセ西早稲田 | 1984 | 47戸 | 104.2万 | 5,490万 |
| グランテラッセ西早稲田南館 | 1984 | 23戸 | 104.2万 | 5,490万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 1K | 88.1万 | 83.4万 | 83.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 76.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 81.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 81.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,075万 | 100.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 76.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 81.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 76.26万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 89.87万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 71.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（214件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額84,337円。1LDKなら月額156,429円が相場です。
1K
69,000〜102,700円
84,337円
1LDK
147,000〜197,000円
156,429円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
186件
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 214 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,600円 | 4,101円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,600円 | 4,198円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 102,700円 | 4,233円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 197,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,901円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 3,945円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,600円 | 4,198円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,100円 | 4,125円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,435円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,508円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 20㎡〜 | 149,000円 | 6,247円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 159,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,011円/㎡ |
他 184 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。