ヴァローレエテルノ西早稲田
東京都新宿区西早稲田3丁目6-6 | 築19年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2010201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の73.2万/㎡から2023年は104.4万/㎡へ、13年間で42.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,500円から2025年には78,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 19.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均2,420万円です。1 Kが最も高く平均2,813万円、1Kは平均2,420万円です。
1K
2,420万
10件
1 K
2,813万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,420万 | 2,216万 | 2,789万 |
| 1 K | 3件 | 2,813万 | 2,459万 | 3,413万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.4万円で、1-3階（85.7万円）と比べて12.7万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
4件
85.7万/㎡
4-7階
8件
98.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 19.13m² ～ 19.76m² |
| 分譲会社 | 大和住販 トータルクリエイト |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
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東京さくらトラム（都電荒川線）
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東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩16分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァローレエテルノ西早稲田 | 2007 | 28戸 | 102.4万 | 1,960万 |
| ルリオン西早稲田 | 2011 | 30戸 | 111.1万 | 2,300万 |
| トーア西早稲田マンション | 1980 | 37戸 | 98.7万 | 3,599万 |
| スカイコートルーベンス西早稲田 | 2008 | 46戸 | 100.6万 | 2,075万 |
| ライオンズマンション西早稲田桔梗 | 1980 | 14戸 | 53.9万 | 2,990万 |
| ステージファースト西早稲田 | 2005 | 41戸 | 85.4万 | 1,850万 |
| グランテラッセ西早稲田 | 1984 | 47戸 | 104.2万 | 5,490万 |
| グランテラッセ西早稲田南館 | 1984 | 23戸 | 104.2万 | 5,490万 |
| グランテラッセ西早稲田東館 | 1979 | 24戸 | 71.7万 | 3,799万 |
| プレール早稲田 | 1987 | 12戸 | 57.2万 | 1,830万 |
| エドコモン西早稲田 | 1996 | 45戸 | 98.1万 | 6,090万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 82.6万 | 83.6万 | 98.7万 | 92.3万 | 95.1万 | 104.4万 |
| 1 K | 73.2万 | 94.4万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,960万 | 102.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,040万 | 106.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,790万 | 93.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 96.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 88.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,960万 | 99.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 88.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 98.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 83.56万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 1 K | 15㎡〜 | 2,100万 | 106.28万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,580万 | 82.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 82.6万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,400万 | 73.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,618円。
1K
65,000〜92,000円
74,618円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
99件
8〜10万
12件
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 92,000円 | 4,656円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,234円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。