ヴァローレエテルノ西早稲田の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2010201520172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の73.2万/㎡から2023年は104.4万/㎡へ、13年間で42.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,500円から2025年には78,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均2,394万円です。1 Kが最も高く平均2,782万円、1Kは平均2,394万円です。

1K

10件

2,394万

1 K

3件

2,782万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,394万	2,191万	2,758万
1 K	3件	2,782万	2,432万	3,375万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.4万円で、1-3階（85.7万円）と比べて12.7万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階

85.7万/㎡

4件

4-7階

98.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田3丁目6-6
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	28戸
専有面積	19.13m² ～ 19.76m²
分譲会社	大和住販トータルクリエイト
施工会社	村本建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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面影橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

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学習院下駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩9分

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西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩11分

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高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴァローレエテルノ西早稲田	2007	28戸	102.4万	1,960万
ルリオン西早稲田	2011	30戸	111.1万	2,300万
トーア西早稲田マンション	1980	37戸	98.7万	3,599万
スカイコートルーベンス西早稲田	2008	46戸	100.6万	2,075万
ライオンズマンション西早稲田桔梗	1980	14戸	53.9万	2,990万
ステージファースト西早稲田	2005	41戸	85.4万	1,850万
グランテラッセ西早稲田	1984	47戸	104.2万	5,490万
グランテラッセ西早稲田南館	1984	23戸	104.2万	5,490万
グランテラッセ西早稲田東館	1979	24戸	71.7万	3,799万
プレール早稲田	1987	12戸	57.2万	1,830万
エドコモン西早稲田	1996	45戸	98.1万	6,090万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2014	2015	2016	2017	2018	2023
1K	-	82.6万	83.6万	98.7万	92.3万	95.1万	104.4万
1 K	73.2万	94.4万	-	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,960万	102.36万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,040万	106.53万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,790万	93.57万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,850万	96.71万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,700万	88.78万/㎡
2017年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,960万	99.19万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,700万	88.78万/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,950万	98.69万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,600万	83.56万/㎡
2014年8月	7〜9階	1 K	15㎡〜	2,100万	106.28万/㎡
2014年8月	1〜3階	1 K	15㎡〜	1,580万	82.6万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,580万	82.6万/㎡
2010年9月	7〜9階	1 K	15㎡〜	1,400万	73.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,618円。

1K

74,618円

65,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

99件

8〜10万

12件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	79,000円	4,125円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	15㎡〜	77,000円	4,021円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	92,000円	4,656円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	74,000円	3,864円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	74,000円	3,745円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,655円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,659円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	15㎡〜	75,000円	3,916円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	73,000円	3,812円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	78,000円	4,077円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	73,000円	3,812円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	78,000円	4,077円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	74,000円	3,745円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	76,000円	3,846円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	71,000円	3,711円/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	15㎡〜	70,000円	3,655円/㎡
2023年2月	10〜11階	1K	15㎡〜	80,000円	4,049円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	79,000円	3,998円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	71,000円	3,711円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,659円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,000円	3,659円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,659円/㎡
2022年6月	10〜11階	1K	15㎡〜	74,000円	3,864円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	75,000円	3,916円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	79,000円	3,998円/㎡
2022年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	87,000円	4,403円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	74,000円	3,745円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,795円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	81,000円	4,234円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。