ライオンズマンション西早稲田桔梗

東京都新宿区西早稲田3丁目6-9 | 築46年 | 14戸

推定相場

ライオンズマンション西早稲田桔梗

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2023年は53.9万/㎡へ、10年間で59.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・7件）で、平均3,471万円です。1SLDKが最も高く平均4,110万円、2DKは平均3,012万円です。

1LDK

7件

3,471万

1SLDK

3件

4,110万

2DK

6件

3,012万

2LDK

2件

3,221万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	3,471万	2,680万	4,500万
1SLDK	3件	4,110万	3,995万	4,339万
2DK	6件	3,012万	2,160万	3,343万
2LDK	2件	3,221万	3,221万	3,221万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.6万円で、1-3階（46.3万円）と比べて15.3万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.3万/㎡

8件

4-7階

61.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田3丁目6-9
築年月	1980年6月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	14戸
専有面積	39.93m² ～ 55.51m²
分譲会社	大京
施工会社	株木建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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面影橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩12分

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西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩14分

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高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西早稲田桔梗	1980	14戸	53.9万	2,990万
トーア西早稲田マンション	1980	37戸	98.7万	3,599万
ルリオン西早稲田	2011	30戸	111.1万	2,300万
ヴァローレエテルノ西早稲田	2007	28戸	102.4万	1,960万
エドコモン西早稲田	1996	45戸	98.1万	6,090万
グランテラッセ西早稲田	1984	47戸	104.2万	5,490万
グランテラッセ西早稲田南館	1984	23戸	104.2万	5,490万
グランテラッセ西早稲田東館	1979	24戸	71.7万	3,799万
スカイコートルーベンス西早稲田	2008	46戸	100.6万	2,075万
ヴィルヌーブ西早稲田	1998	26戸	148.0万	11,980万
ステージファースト西早稲田	2005	41戸	85.4万	1,850万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2019	2020	2021	2022	2023
2DK	33.8万	-	-	-	48.9万	-	53.9万
1LDK	-	47.8万	69.5万	56.8万	68.1万	59.1万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	2DK	55㎡〜	2,990万	53.87万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	55㎡〜	3,280万	59.09万/㎡
2022年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,480万	62.7万/㎡
2022年3月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,480万	62.7万/㎡
2022年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,780万	68.1万/㎡
2021年9月	低層	2DK	55㎡〜	2,680万	48.28万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	55㎡〜	3,780万	68.1万/㎡
2021年6月	低層	1DK	50㎡〜	3,810万	73.1万/㎡
2021年6月	低層	2DK	55㎡〜	2,680万	48.28万/㎡
2021年4月	高層	2DK	55㎡〜	2,780万	50.09万/㎡
2020年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,690万	64.89万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	55㎡〜	2,700万	48.64万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.82万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	79.12万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.89万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.88万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.76万/㎡
2013年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,200万	28.95万/㎡
2013年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,600万	38.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額92,500円。

2DK

92,500円

90,000〜95,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	中層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,254円/㎡
2015年10月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,379円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。