ヴィルヌーブ西早稲田

東京都新宿区西早稲田3丁目8-14 | 築28年 | 26戸

推定相場

ヴィルヌーブ西早稲田

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

20122016202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の66万/㎡から2026年は148万/㎡へ、14年間で124.3%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

9,408万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	9,408万	6,247万	11,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.5万円で、4-7階（72.9万円）と比べて30.6万円（+42.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

72.9万/㎡

3件

8階以上

103.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +30.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田3丁目8-14
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	26戸
専有面積	77.47m² ～ 80.94m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	鉄建建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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面影橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

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西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩10分

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高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩11分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩13分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ西早稲田	1998	26戸	148.0万	11,980万
ハラダ面影橋マンション	1977	32戸	80.9万	4,380万
エドコモン西早稲田	1996	45戸	98.1万	6,090万
第一マンション	1970	4戸	42.4万	1,980万
ライオンズマンション西早稲田	1982	40戸	113.4万	5,980万
ライオンズマンション西早稲田桔梗	1980	14戸	53.9万	2,990万
グランテラッセ西早稲田	1984	47戸	104.2万	5,490万
グランテラッセ西早稲田南館	1984	23戸	104.2万	5,490万
グランテラッセ西早稲田東館	1979	24戸	71.7万	3,799万
トーア西早稲田マンション	1980	37戸	98.7万	3,599万
ルリオン西早稲田	2011	30戸	111.1万	2,300万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

6件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	65.2万	64.4万	77.2万	114.7万	103.5万	122.4万	123.0万	148.0万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	11,980万	148.02万/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	7,980万	98.6万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	9,480万	122.38万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	11,980万	148.02万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	7,980万	103.01万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	10,980万	141.74万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	8,380万	103.54万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	8,380万	103.54万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	9,280万	114.66万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.29万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.1万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,990万	64.42万/㎡
2013年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,180万	64万/㎡
2013年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,380万	66.47万/㎡
2012年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.71万/㎡
2012年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。