ヴィルヌーブ西早稲田
東京都新宿区西早稲田3丁目8-14 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
20122016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の66万/㎡から2026年は148万/㎡へ、14年間で124.3%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.3万円/㎡
レンジ
121.0〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 80.94㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
9,483万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 9,483万 | 6,316万 | 11,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.5万円で、4-7階（72.9万円）と比べて30.6万円（+42.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
72.9万/㎡
8階以上
13件
103.5万/㎡
最上層と最下層の差: +30.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 77.47m² ～ 80.94m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩10分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
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徒歩11分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
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徒歩13分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ西早稲田 | 1998 | 26戸 | 148.0万 | 11,980万 |
| ハラダ面影橋マンション | 1977 | 32戸 | 80.9万 | 4,380万 |
| エドコモン西早稲田 | 1996 | 45戸 | 98.1万 | 6,090万 |
| 第一マンション | 1970 | 4戸 | 42.4万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション西早稲田 | 1982 | 40戸 | 113.4万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション西早稲田桔梗 | 1980 | 14戸 | 53.9万 | 2,990万 |
| グランテラッセ西早稲田 | 1984 | 47戸 | 104.2万 | 5,490万 |
| グランテラッセ西早稲田南館 | 1984 | 23戸 | 104.2万 | 5,490万 |
| グランテラッセ西早稲田東館 | 1979 | 24戸 | 71.7万 | 3,799万 |
| パストラルハイム面影橋 | 1992 | - | - | - |
| トーア西早稲田マンション | 1980 | 37戸 | 98.7万 | 3,599万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
6件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.2万 | 64.4万 | 77.2万 | 114.7万 | 103.5万 | 122.4万 | 123.0万 | 148.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,980万 | 148.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 122.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,980万 | 148.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 141.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 103.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 103.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,280万 | 114.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 64.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64万/㎡ |
| 2013年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.47万/㎡ |
| 2012年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.71万/㎡ |
| 2012年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。