ライオンズマンション西早稲田
東京都新宿区西早稲田3丁目17-26 | 築44年 | 40戸
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は113.4万円。周辺エリア平均（105.2万円）を7.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より3.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.3万/㎡から2026年は110.4万/㎡へ、13年間で119.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の49%・24件）で、平均3,751万円です。2LDKが最も高く平均4,765万円、2DKは平均3,751万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
24件 |
3,751万 |
3,049万 |
4,280万 |
| 2LDK |
23件 |
4,765万 |
3,445万 |
6,740万 |
| 3DK |
2件 |
4,365万 |
3,924万 |
4,805万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目17-26 |
|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.15m² ～ 52.73m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 駿河建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩10分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション西早稲田 |
1982 |
40戸 |
113.4万 |
5,980万 |
| 第一マンション |
1970 |
4戸 |
42.4万 |
1,980万 |
| サンファミール西早稲田 |
1982 |
70戸 |
124.4万 |
5,999万 |
| ハラダ面影橋マンション |
1977 |
32戸 |
80.9万 |
4,380万 |
| ヴィルヌーブ西早稲田 |
1998 |
26戸 |
148.0万 |
11,980万 |
| プロスタイルウェルス西早稲田 |
2017 |
30戸 |
- |
- |
| レイズビル高田馬場 |
1992 |
9戸 |
106.0万 |
3,580万 |
| 早稲田ハイツかすが |
1978 |
14戸 |
69.8万 |
3,399万 |
| エドコモン西早稲田 |
1996 |
45戸 |
98.1万 |
6,090万 |
| 早稲田セントラルハイツ |
1975 |
54戸 |
80.7万 |
8,480万 |
| コート西早稲田 |
1997 |
93戸 |
78.2万 |
9,290万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
68.6万 |
- |
85.0万 |
- |
- |
90.7万 |
119.1万 |
116.1万 |
| 2DK |
57.5万 |
71.1万 |
78.3万 |
84.0万 |
85.2万 |
83.2万 |
107.1万 |
104.7万 |
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
113.41万/㎡ |
| 2026年3月 |
1〜2階 |
2DK |
35㎡〜 |
3,800万 |
102.29万/㎡ |
| 2026年3月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,190万 |
117.4万/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,190万 |
117.4万/㎡ |
| 2026年2月 |
3〜4階 |
2DK |
35㎡〜 |
4,280万 |
109.55万/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜2階 |
2DK |
35㎡〜 |
3,800万 |
102.29万/㎡ |
| 2025年5月 |
3〜4階 |
2DK |
35㎡〜 |
4,280万 |
109.55万/㎡ |
| 2025年5月 |
1〜2階 |
2DK |
35㎡〜 |
4,280万 |
109.55万/㎡ |
| 2025年5月 |
1〜2階 |
2DK |
35㎡〜 |
3,800万 |
102.29万/㎡ |
| 2025年4月 |
3〜4階 |
2DK |
35㎡〜 |
4,280万 |
109.55万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,280万 |
119.1万/㎡ |
| 2025年11月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,280万 |
119.1万/㎡ |
| 2025年11月 |
3〜4階 |
2DK |
35㎡〜 |
4,280万 |
109.55万/㎡ |
| 2025年11月 |
1〜2階 |
2DK |
35㎡〜 |
3,800万 |
102.29万/㎡ |
| 2024年9月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,780万 |
90.66万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜2階 |
2DK |
35㎡〜 |
3,250万 |
83.19万/㎡ |
| 2024年4月 |
1〜2階 |
2DK |
35㎡〜 |
3,250万 |
83.19万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜2階 |
2DK |
35㎡〜 |
3,330万 |
85.24万/㎡ |
| 2022年5月 |
3〜4階 |
2DK |
35㎡〜 |
3,280万 |
83.96万/㎡ |
| 2021年7月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,480万 |
84.97万/㎡ |
| 2021年5月 |
3〜4階 |
2DK |
35㎡〜 |
2,980万 |
76.28万/㎡ |
| 2021年10月 |
1〜2階 |
2DK |
40㎡〜 |
3,480万 |
80.32万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜2階 |
2DK |
40㎡〜 |
2,980万 |
68.78万/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜2階 |
2DK |
40㎡〜 |
2,980万 |
68.78万/㎡ |
| 2020年1月 |
1〜2階 |
2DK |
40㎡〜 |
3,280万 |
75.7万/㎡ |
| 2019年7月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
75.48万/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜2階 |
2DK |
40㎡〜 |
2,490万 |
57.47万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,180万 |
60.31万/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,599万 |
68.26万/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,699万 |
70.15万/㎡ |
| 2017年7月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
99.41万/㎡ |
| 2017年3月 |
3〜4階 |
2DK |
35㎡〜 |
2,300万 |
58.87万/㎡ |
| 2016年9月 |
3〜4階 |
2DK |
35㎡〜 |
2,300万 |
58.87万/㎡ |
| 2016年7月 |
1〜2階 |
2DK |
40㎡〜 |
2,480万 |
57.24万/㎡ |
| 2016年6月 |
5〜6階 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,780万 |
64.17万/㎡ |
| 2016年3月 |
5〜6階 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,780万 |
64.17万/㎡ |
| 2015年9月 |
9〜10階 |
2DK |
35㎡〜 |
2,680万 |
68.6万/㎡ |
| 2015年6月 |
9〜10階 |
2DK |
35㎡〜 |
2,680万 |
68.6万/㎡ |
| 2015年3月 |
3〜4階 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,680万 |
61.86万/㎡ |
| 2015年2月 |
3〜4階 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,350万 |
54.24万/㎡ |
| 2014年9月 |
3〜4階 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,580万 |
59.55万/㎡ |
| 2014年9月 |
9〜10階 |
3DK |
40㎡〜 |
2,990万 |
69.01万/㎡ |
| 2014年9月 |
3〜4階 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,730万 |
63.01万/㎡ |
| 2014年3月 |
3〜4階 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,450万 |
56.55万/㎡ |
| 2014年2月 |
3〜4階 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,850万 |
65.78万/㎡ |
| 2014年1月 |
3〜4階 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,390万 |
55.16万/㎡ |
| 2014年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,450万 |
56.55万/㎡ |
| 2014年10月 |
3〜4階 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,450万 |
56.55万/㎡ |
| 2013年10月 |
3〜4階 |
3DK |
40㎡〜 |
2,180万 |
50.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額144,000円。2LDKなら月額144,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
126,000円 |
2,389円/㎡ |
| 2019年7月 |
5〜6階 |
2DK |
35㎡〜 |
93,000円 |
2,329円/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
162,000円 |
3,072円/㎡ |
| 2017年12月 |
5〜6階 |
2DK |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,328円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。