早稲田ハイツかすが

東京都新宿区西早稲田3丁目31-5 | 築48年 | 14戸

推定相場

早稲田ハイツかすが

賃料の推移

19万16万13万10万

2016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の105,000円から2023年には142,500円へ、35.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・10件）で、平均6,342万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,926万円、１Ｒは平均2,241万円です。

１ＤＫ

4件

2,637万

１ＬＤＫ

2件

2,381万

１Ｒ

3件

2,241万

３ＬＤＫ

10件

6,342万

２ＬＤＫ

6件

4,659万

２ＤＫ

4件

3,127万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,926万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	4件	2,637万	1,789万	3,722万
１ＬＤＫ	2件	2,381万	2,200万	2,562万
１Ｒ	3件	2,241万	1,800万	2,976万
３ＬＤＫ	10件	6,342万	4,101万	8,151万
２ＬＤＫ	6件	4,659万	2,870万	6,354万
２ＤＫ	4件	3,127万	2,236万	3,822万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,926万	6,708万	7,143万

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田3丁目31-5
築年月	1978年4月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	14戸
専有面積	34.50m² ～ 107.98m²
分譲会社	春日建設
施工会社	春日建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

面影橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
早稲田ハイツかすが	1978	14戸	69.8万	3,399万
レイズビル高田馬場	1992	9戸	106.0万	3,580万
早稲田セントラルハイツ	1975	54戸	80.7万	8,480万
プロスタイルウェルス西早稲田	2017	30戸	-	-
カーネ西早稲田	1990	60戸	122.5万	2,180万
麻布エレナ	1987	42戸	-	-
パレムージャン目白	2001	20戸	87.3万	6,900万
サンファミール西早稲田	1982	70戸	124.4万	5,999万
ニューライフ西早稲田	1981	99戸	115.2万	8,180万
マイキャッスル目白	1993	17戸	108.0万	5,499万
シェフルール西早稲田ラヴィーナ	2015	48戸	177.3万	12,480万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	1LDK	45㎡〜	3,399万	69.79万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	105㎡〜	5,980万	55.39万/㎡
2015年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,050万	59.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額126,857円。2LDKなら月額175,000円が相場です。

1DK

111,667円

110,000〜115,000円

1LDK

126,857円

105,000〜153,000円

2LDK

175,000円

175,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

5件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,188円/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,058円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,756円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	45㎡〜	153,000円	3,326円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,167円/㎡
2022年4月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,387円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,070円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,058円/㎡
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,188円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,878円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,878円/㎡
2017年9月	中層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,333円/㎡
2017年12月	低層	2DK	35㎡〜	113,000円	3,030円/㎡
2016年5月	低層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,878円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。