早稲田ハイツかすが
東京都新宿区西早稲田3丁目31-5 | 築48年 | 14戸
賃料の推移
19万16万13万10万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の105,000円から2023年には142,500円へ、35.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
98.6〜120.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 48.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・10件）で、平均6,397万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,003万円、１Ｒは平均2,259万円です。
２ＬＤＫ
4,581万
7件
１ＤＫ
2,660万
4件
１ＬＤＫ
2,396万
2件
１Ｒ
2,259万
3件
３ＬＤＫ
6,397万
10件
２ＤＫ
3,162万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,003万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,581万 | 2,901万 | 6,425万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,660万 | 1,809万 | 3,763万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,396万 | 2,200万 | 2,591万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,259万 | 1,800万 | 3,009万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,397万 | 4,147万 | 8,241万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,162万 | 2,261万 | 3,865万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,003万 | 6,783万 | 7,222万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目31-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-04（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 34.50m² ～ 107.98m² |
| 分譲会社 | 春日建設 |
| 施工会社 | 春日建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩10分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 早稲田ハイツかすが | 1978 | 14戸 | 69.8万 | 3,399万 |
| レイズビル高田馬場 | 1992 | 9戸 | 106.0万 | 3,580万 |
| 桜プレイス | 2012 | - | - | - |
| 早稲田セントラルハイツ | 1975 | 54戸 | 80.7万 | 8,480万 |
| プロスタイルウェルス西早稲田 | 2017 | 30戸 | - | - |
| カーネ西早稲田 | 1990 | 60戸 | 122.5万 | 2,180万 |
| 麻布エレナ | 1987 | 42戸 | - | - |
| パレムージャン目白 | 2001 | 20戸 | 87.3万 | 6,900万 |
| サンファミール西早稲田 | 1982 | 70戸 | 124.4万 | 5,999万 |
| ニューライフ西早稲田 | 1981 | 99戸 | 115.2万 | 8,180万 |
| マイキャッスル目白 | 1993 | 17戸 | 108.0万 | 5,499万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,399万 | 69.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,050万 | 59.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額126,857円。2LDKなら月額175,000円が相場です。
1DK
110,000〜115,000円
111,667円
1LDK
105,000〜153,000円
126,857円
2LDK
175,000〜175,000円
175,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 153,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。