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ニューライフ西早稲田

東京都新宿区西早稲田3丁目31-11 | 築45年 | 99戸

推定相場
ニューライフ西早稲田
最新データ
2026年3月
売買100件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.2万円。周辺エリア平均（105.2万円）を9.4%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より1.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.7万/㎡から2026年は113.2万/㎡へ、12年間で127.7%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万11万
20132016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の153,333円から2021年には164,083円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・46件）で、平均6,518万円です。3LDKが最も高く平均6,518万円、2DKは平均4,375万円です。
1LDK
5件
4,578万
2DK
11件
4,375万
2LDK
33件
5,390万
2SLDK
2件
6,057万
3DK
3件
5,313万
3LDK
46件
6,518万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 4,578万 3,857万 5,717万
2DK 11件 4,375万 3,667万 4,897万
2LDK 33件 5,390万 3,577万 8,180万
2SLDK 2件 6,057万 4,652万 7,461万
3DK 3件 5,313万 4,780万 5,680万
3LDK 46件 6,518万 4,633万 10,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.6万円で、1-3階（66.5万円）と比べて8.1万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
66.5万/㎡
11件
4-7階
79.2万/㎡
35件
8階以上
74.6万/㎡
54件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田3丁目31-11
築年月1981年3月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数99戸
専有面積45.75m² ～ 109.20m²
分譲会社飛栄産業
施工会社飛島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学習院下駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩2分
🚉
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩2分
🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩8分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩10分
🚉
鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩10分

学区情報

小学校
新宿区戸塚第二小学校
中学校
新宿区西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューライフ西早稲田 1981 99戸 115.2万 8,180万
シェフルール西早稲田ラヴィーナ 2015 48戸 177.3万 12,480万
カーネ西早稲田 1990 60戸 122.5万 2,180万
高田馬場ダイヤモンドマンション 1975 27戸 88.9万 4,299万
麻布エレナ 1987 42戸 - -
マイキャッスル目白 1993 17戸 108.0万 5,499万
シンシア西早稲田 2002 33戸 112.7万 2,400万
早稲田セントラルハイツ 1975 54戸 80.7万 8,480万
レジェンド西早稲田フォレストタワー 1999 80戸 136.8万 9,980万
パレムージャン目白 2001 20戸 87.3万 6,900万
マンション高田馬場 1970 52戸 77.4万 3,280万

売買データ分析（100件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
30件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
9件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 69.1万 54.4万 69.3万 72.9万 74.5万 90.1万 104.4万 113.2万
3LDK 73.0万 69.4万 69.3万 92.7万 81.3万 92.4万 101.0万 -
3DK - - - - - - 88.3万 -
1LDK - - - 86.3万 - - 88.9万 -
全 100 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 8,180万 115.15万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,780万 107.28万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,080万 112.03万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,480万 118.36万/㎡
2025年9月 13〜13階 3LDK 100㎡〜 10,999万 109.99万/㎡
2025年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 5,680万 89.87万/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,580万 86.11万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,680万 89.88万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,650万 93.66万/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,880万 91.75万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 6,480万 100.8万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,798万 85.55万/㎡
2025年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 5,480万 86.7万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,280万 115.19万/㎡
2025年10月 13〜13階 3LDK 100㎡〜 10,999万 109.99万/㎡
2025年10月 13〜13階 3LDK 100㎡〜 10,999万 109.89万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,199万 102.76万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,980万 77.47万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,899万 95.63万/㎡
2024年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 7,280万 113.24万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,800万 91.78万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,498万 94.35万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,240万 87.84万/㎡
2023年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,180万 88.66万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,580万 74.48万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,080万 69.04万/㎡
2023年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,280万 69.57万/㎡
2023年4月 10〜12階 2DK 45㎡〜 4,180万 88.66万/㎡
2023年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,980万 84.42万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,280万 71.75万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,990万 83.03万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,180万 85.66万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,999万 97.01万/㎡
2023年11月 10〜12階 2DK 45㎡〜 4,380万 92.9万/㎡
2023年10月 10〜12階 2DK 45㎡〜 4,180万 88.66万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,380万 71.23万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,880万 67.64万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 7,499万 108.5万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 7,499万 110.09万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 7,499万 116.7万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,180万 85.66万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,280万 87.05万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.89万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,580万 74.48万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,980万 86.28万/㎡
2022年10月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.89万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,380万 67.7万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,890万 67.78万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,950万 68.61万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,955万 69.76万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額168,167円。3LDKなら月額195,750円が相場です。
2DK
130,800円
125,000〜138,000円
2LDK
168,167円
160,000〜180,000円
3LDK
195,750円
189,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
15件
20〜30万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,252円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 169,000円 2,342円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 169,000円 2,379円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,381円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,535円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,730円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,393円/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,489円/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,800円/㎡
2021年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,778円/㎡
2021年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 128,000円 2,715円/㎡
2021年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 133,000円 2,821円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 189,000円 2,620円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,393円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,489円/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,393円/㎡
2017年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 133,000円 2,821円/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,393円/㎡
2017年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,778円/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,393円/㎡
2016年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 128,000円 2,310円/㎡
2016年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,889円/㎡
2016年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,757円/㎡
2015年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 133,000円 2,821円/㎡
2013年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 133,000円 2,821円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 189,000円 2,476円/㎡
2013年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 138,000円 2,927円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。