シンシア西早稲田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

200920112014201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66.7万/㎡から2022年は112.7万/㎡へ、13年間で68.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,955円から2026年には96,500円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・14件）で、平均2,511万円です。1 Kが最も高く平均2,834万円、1Kは平均2,511万円です。

1K

14件

2,511万

1 K

8件

2,834万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	2,511万	2,199万	2,893万
1 K	8件	2,834万	2,542万	3,366万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.2万円で、1-3階（66.2万円）と比べて6.0万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

66.2万/㎡

5件

4-7階

84.8万/㎡

13件

8階以上

72.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田3丁目24-5
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	21.30m² ～ 23.65m²
分譲会社	フレッグインターナショナル
施工会社	日本鋼管工事
管理会社	エレマックス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

面影橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩7分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

戸塚第二小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンシア西早稲田	2002	33戸	112.7万	2,400万
マンション高田馬場	1970	52戸	77.4万	3,280万
ロアール早稲田	2000	25戸	88.9万	2,040万
シェフルール西早稲田ラヴィーナ	2015	48戸	177.3万	12,480万
麻布エレナ	1987	42戸	-	-
高田馬場ダイヤモンドマンション	1975	27戸	88.9万	4,299万
ニューライフ西早稲田	1981	99戸	115.2万	8,180万
早稲田セントラルハイツ	1975	54戸	80.7万	8,480万
カーネ西早稲田	1990	60戸	122.5万	2,180万
ベルシードステアー西早稲田	2024	15戸	160.1万	6,000万
レジェンド西早稲田フォレストタワー	1999	80戸	136.8万	9,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2022
1K	67.2万	70.8万	66.0万	89.4万	92.0万	85.1万	89.0万	112.7万
1 K	78.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	2,400万	112.68万/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	87.36万/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	1,970万	90.58万/㎡
2019年3月	高層	1K	20㎡〜	1,850万	85.06万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,960万	92.02万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	1,960万	92.02万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	86.86万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,960万	92.02万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	65.54万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	69.04万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	63.43万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	65.54万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	76.11万/㎡
2013年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,680万	78.88万/㎡
2013年12月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	67.24万/㎡
2011年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,500万	69.04万/㎡
2011年1月	高層	1 K	20㎡〜	1,920万	81.19万/㎡
2011年12月	高層	1 K	20㎡〜	1,450万	61.32万/㎡
2010年8月	高層	1 K	20㎡〜	1,680万	71.04万/㎡
2010年8月	高層	1 K	20㎡〜	1,600万	75.12万/㎡
2010年12月	高層	1 K	20㎡〜	1,550万	72.77万/㎡
2009年4月	中層	1 K	20㎡〜	1,450万	66.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,224円。

1K

83,224円

69,000〜117,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

61件

8〜10万

96件

10〜15万

4件

全 161 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,806円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,368円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,820円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,142円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,681円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,632円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,368円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	93,000円	4,276円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	93,000円	4,280円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	117,000円	5,379円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,178円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,085円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,366円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,594円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,506円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,816円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,046円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,341円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	97,000円	4,102円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,000円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,298円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,521円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,366円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	3,890円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,096円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,000円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,820円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	103,000円	4,736円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,540円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,850円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。