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レジェンド西早稲田フォレストタワー

東京都新宿区西早稲田3丁目30-18 | 築27年 | 80戸

推定相場
レジェンド西早稲田フォレストタワー
最新データ
2026年1月
売買66件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.8万円。周辺エリア平均（105.2万円）を30.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を16.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.9万/㎡から2026年は136.8万/㎡へ、17年間で124.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
20142015201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・30件）で、平均5,365万円です。2SLDKが最も高く平均8,475万円、1LDKは平均5,365万円です。
1LDK
30件
5,365万
1SLDK
3件
5,465万
2LDK
24件
6,371万
2SLDK
2件
8,475万
3LDK
7件
7,900万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 30件 5,365万 4,068万 6,780万
1SLDK 3件 5,465万 4,524万 6,286万
2LDK 24件 6,371万 4,830万 8,363万
2SLDK 2件 8,475万 8,363万 8,586万
3LDK 7件 7,900万 6,767万 9,980万

階数別の㎡単価

1-5階
86.2万/㎡
18件
6-10階
77.7万/㎡
15件
11-20階
81.7万/㎡
33件

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田3丁目30-18
築年月1999年3月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数80戸
専有面積42.33m² ～ 79.49m²
分譲会社小川建物
施工会社小川建設
管理会社南信ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩7分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
戸塚第二小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジェンド西早稲田フォレストタワー 1999 80戸 136.8万 9,980万
高田馬場ダイヤモンドマンション 1975 27戸 88.9万 4,299万
クレベール高田馬場 1982 28戸 69.4万 2,000万
シェフルール西早稲田ラヴィーナ 2015 48戸 177.3万 12,480万
メゾンドール高田馬場 1973 64戸 89.7万 4,480万
ニューライフ西早稲田 1981 99戸 115.2万 8,180万
シンシア西早稲田 2002 33戸 112.7万 2,400万
マンション高田馬場 1970 52戸 77.4万 3,280万
ロアール早稲田 2000 25戸 88.9万 2,040万
リバービル 1986 5戸 59.9万 990万
麻布エレナ 1987 42戸 - -

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - - - - 122.8万 - 136.8万
1LDK 86.5万 68.4万 89.7万 99.2万 99.8万 - 133.3万 -
2LDK 86.0万 107.4万 93.8万 - 129.9万 123.6万 - -
1SLDK - - 85.0万 - - - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 9,980万 136.81万/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 6,780万 133.29万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,500万 121.64万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 7,890万 122.83万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,990万 125.5万/㎡
2023年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 7,680万 119.56万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,480万 134.3万/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,480万 99.78万/㎡
2023年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 7,480万 116.44万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,990万 125.5万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,200万 99.22万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,200万 99.22万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,280万 98.81万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,180万 96.94万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 85.57万/㎡
2021年3月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,280万 98.81万/㎡
2021年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,350万 85.52万/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,780万 93.97万/㎡
2021年1月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 3,800万 71.11万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.37万/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,480万 68.42万/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,470万 87.88万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,990万 78.44万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,180万 87.45万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,180万 98.75万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,080万 80.21万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,790万 86万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,480万 88.07万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,080万 80.21万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,790万 86万/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,280万 84.14万/㎡
2018年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,430万 81.04万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,470万 87.88万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,000万 79.48万/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,680万 80.42万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,000万 79.48万/㎡
2016年7月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,950万 67.87万/㎡
2015年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.46万/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,430万 64.19万/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,180万 62.52万/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,990万 58.78万/㎡
2014年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,450万 64.56万/㎡
2014年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,800万 74.7万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.46万/㎡
2014年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.46万/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.27万/㎡
2014年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,800万 74.7万/㎡
2013年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,580万 62.79万/㎡
2012年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,100万 60.94万/㎡
2012年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,850万 69.13万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額187,500円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
1LDK
133,333円
125,000〜140,000円
2LDK
187,500円
160,000〜230,000円
3LDK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,197円/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,307円/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,189円/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,953円/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,516円/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 230,000円 2,893円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,335円/㎡
2015年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,197円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,335円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。