高田馬場ダイヤモンドマンション
東京都新宿区西早稲田3丁目30-20 | 築51年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2026年は88.9万/㎡へ、13年間で110.1%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では86.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2021年には132,500円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.9万円/㎡
レンジ
86.3〜105.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.568
補正係数 ×0.568
代表面積 42.49㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・5件）で、平均4,229万円です。2LDKが最も高く平均4,229万円、1Rは平均2,146万円です。
1R
2,146万
2件
1DK
2,392万
5件
1LDK
3,699万
3件
2LDK
4,229万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,146万 | 2,041万 | 2,250万 |
| 1DK | 5件 | 2,392万 | 2,243万 | 2,694万 |
| 1LDK | 3件 | 3,699万 | 3,227万 | 4,410万 |
| 2LDK | 5件 | 4,229万 | 4,068万 | 4,299万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
72.4万/㎡
4-7階
8件
50.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目30-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-06（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 22.40m² ～ 48.38m² |
| 分譲会社 | 丸善建設 |
| 施工会社 | 原田建設工業 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第二小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高田馬場ダイヤモンドマンション | 1975 | 27戸 | 88.9万 | 4,299万 |
| レジェンド西早稲田フォレストタワー | 1999 | 80戸 | 136.8万 | 9,980万 |
| シェフルール西早稲田ラヴィーナ | 2015 | 48戸 | 177.3万 | 12,480万 |
| ニューライフ西早稲田 | 1981 | 99戸 | 115.2万 | 8,180万 |
| シンシア西早稲田 | 2002 | 33戸 | 112.7万 | 2,400万 |
| マンション高田馬場 | 1970 | 52戸 | 77.4万 | 3,280万 |
| クレベール高田馬場 | 1982 | 28戸 | 69.4万 | 2,000万 |
| メゾンドール高田馬場 | 1973 | 64戸 | 89.7万 | 4,480万 |
| 麻布エレナ | 1987 | 42戸 | - | - |
| ロアール早稲田 | 2000 | 25戸 | 88.9万 | 2,040万 |
| カーネ西早稲田 | 1990 | 60戸 | 122.5万 | 2,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 75.4万 | - | 88.9万 | 88.9万 |
| 1R | - | - | - | - | 48.2万 | 47.7万 | - | - |
| 1DK | 46.4万 | 52.9万 | 66.8万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,299万 | 88.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,299万 | 88.86万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,299万 | 88.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,970万 | 47.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,990万 | 48.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,599万 | 74.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,699万 | 76.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,799万 | 78.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,998万 | 66.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 60.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 52.85万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 44.81万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 48.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 48.67万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,180万 | 39.47万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額132,500円。1LDKなら月額132,500円が相場です。
1K
105,000〜105,000円
105,000円
1LDK
130,000〜135,000円
132,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。