ロアール早稲田

東京都新宿区西早稲田3丁目24-3 | 築26年 | 25戸

推定相場

ロアール早稲田

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092016201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の80.8万/㎡から2026年は88.9万/㎡へ、17年間で9.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・12件）で、平均2,628万円です。1Kが最も高く平均2,628万円、1Rは平均2,626万円です。

3件

2,626万

12件

2,628万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,626万	1,711万	3,225万
1K	12件	2,628万	1,856万	3,316万

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田3丁目24-3
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	25戸
専有面積	20.16m² ～ 35.11m²
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	積水ハウス
管理会社	葛城建物
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

面影橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

戸塚第二小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール早稲田	2000	25戸	88.9万	2,040万
マンション高田馬場	1970	52戸	77.4万	3,280万
シンシア西早稲田	2002	33戸	112.7万	2,400万
ベルシードステアー西早稲田	2024	15戸	160.1万	6,000万
麻布エレナ	1987	42戸	-	-
シェフルール西早稲田ラヴィーナ	2015	48戸	177.3万	12,480万
高田馬場ダイヤモンドマンション	1975	27戸	88.9万	4,299万
早稲田セントラルハイツ	1975	54戸	80.7万	8,480万
ニューライフ西早稲田	1981	99戸	115.2万	8,180万
レジェンド西早稲田フォレストタワー	1999	80戸	136.8万	9,980万
カーネ西早稲田	1990	60戸	122.5万	2,180万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2013	2016	2017	2018	2023	2024	2026
1K	-	60.6万	90.3万	79.0万	73.3万	94.7万	-	88.9万
1R	-	-	74.9万	-	-	-	73.5万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	-	1K	20㎡〜	2,040万	88.86万/㎡
2024年5月	-	1R	20㎡〜	1,670万	73.48万/㎡
2023年3月	-	1K	20㎡〜	2,310万	100.61万/㎡
2023年2月	-	1K	20㎡〜	2,040万	88.86万/㎡
2018年3月	-	1K	20㎡〜	1,480万	64.46万/㎡
2018年10月	-	1K	25㎡〜	2,390万	82.14万/㎡
2017年9月	-	1K	25㎡〜	2,450万	84.2万/㎡
2017年5月	-	1K	20㎡〜	1,850万	74.78万/㎡
2017年3月	-	1K	20㎡〜	1,850万	74.78万/㎡
2017年12月	-	1K	25㎡〜	2,390万	82.14万/㎡
2016年8月	-	1K	20㎡〜	1,950万	84.93万/㎡
2016年8月	-	1K	20㎡〜	1,950万	95.73万/㎡
2016年5月	-	1R	25㎡〜	2,080万	71.48万/㎡
2016年12月	-	1R	25㎡〜	2,280万	78.36万/㎡
2013年6月	-	1K	20㎡〜	1,500万	60.64万/㎡
2009年10月	-	1 R	20㎡〜	1,900万	80.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額77,337円。1Kなら月額77,337円が相場です。

ワンルーム

84,021円

69,500〜101,000円

91,667円

75,000〜104,000円

77,337円

70,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

48件

8〜10万

22件

10〜15万

6件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	-	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,651円/㎡
2025年4月	-	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,785円/㎡
2025年3月	-	1K	20㎡〜	88,000円	3,557円/㎡
2025年11月	-	ワンルーム	25㎡〜	101,000円	3,471円/㎡
2024年8月	-	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,153円/㎡
2024年8月	-	1K	20㎡〜	78,000円	3,153円/㎡
2024年4月	-	1K	20㎡〜	72,000円	3,136円/㎡
2024年3月	-	1K	20㎡〜	79,000円	3,476円/㎡
2024年3月	-	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,476円/㎡
2024年2月	-	1K	20㎡〜	78,000円	3,869円/㎡
2024年2月	-	1K	20㎡〜	80,000円	3,484円/㎡
2024年2月	-	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,265円/㎡
2024年1月	-	1K	20㎡〜	79,000円	3,919円/㎡
2023年4月	-	1K	20㎡〜	70,000円	2,829円/㎡
2023年3月	-	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,388円/㎡
2023年3月	-	1K	20㎡〜	74,000円	3,223円/㎡
2023年2月	-	ワンルーム	20㎡〜	70,500円	2,999円/㎡
2023年1月	-	ワンルーム	20㎡〜	70,500円	3,102円/㎡
2022年8月	-	ワンルーム	20㎡〜	70,500円	2,999円/㎡
2022年6月	-	ワンルーム	35㎡〜	95,000円	2,706円/㎡
2022年5月	-	1K	20㎡〜	73,000円	3,180円/㎡
2022年3月	-	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,161円/㎡
2022年1月	-	1K	20㎡〜	70,000円	2,829円/㎡
2022年12月	-	1K	20㎡〜	83,000円	3,615円/㎡
2022年10月	-	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,080円/㎡
2021年6月	-	1K	20㎡〜	79,500円	3,213円/㎡
2021年5月	-	1K	20㎡〜	75,000円	3,720円/㎡
2021年2月	-	1K	20㎡〜	76,000円	3,770円/㎡
2021年2月	-	1K	20㎡〜	79,000円	3,476円/㎡
2021年2月	-	1K	20㎡〜	79,000円	3,476円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。