早稲田セントラルハイツ

東京都新宿区西早稲田3丁目23-8 | 築51年 | 54戸

推定相場

早稲田セントラルハイツ

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2026年は80.7万/㎡へ、12年間で119.6%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万24万22万20万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2016年には212,500円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の32%・20件）で、平均8,749万円です。1Rが最も高く平均12,565万円、ーは平均6,212万円です。

ー

2件

6,212万

3件

12,565万

2LDK

14件

7,509万

2SLDK

20件

8,749万

3LDK

7件

7,858万

3SLDK

4件

8,130万

4LDK

9件

8,132万

4SLDK

3件

7,236万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	6,212万	6,188万	6,236万
1R	3件	12,565万	6,396万	16,800万
2LDK	14件	7,509万	6,247万	9,193万
2SLDK	20件	8,749万	6,740万	11,478万
3LDK	7件	7,858万	6,055万	9,500万
3SLDK	4件	8,130万	7,119万	9,161万
4LDK	9件	8,132万	6,405万	17,800万
4SLDK	3件	7,236万	6,874万	7,417万

階数別の㎡単価

1-3階

78.3万/㎡

2件

4-7階

57.5万/㎡

31件

8階以上

72.2万/㎡

31件

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田3丁目23-8
築年月	1975年9月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	86.19m² ～ 188.19m²
分譲会社	中信不動産
施工会社	三井建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

面影橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
早稲田セントラルハイツ	1975	54戸	80.7万	8,480万
麻布エレナ	1987	42戸	-	-
カーネ西早稲田	1990	60戸	122.5万	2,180万
早稲田ハイツかすが	1978	14戸	69.8万	3,399万
レイズビル高田馬場	1992	9戸	106.0万	3,580万
ニューライフ西早稲田	1981	99戸	115.2万	8,180万
プロスタイルウェルス西早稲田	2017	30戸	-	-
シンシア西早稲田	2002	33戸	112.7万	2,400万
パレムージャン目白	2001	20戸	87.3万	6,900万
シェフルール西早稲田ラヴィーナ	2015	48戸	177.3万	12,480万
マンション高田馬場	1970	52戸	77.4万	3,280万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が19件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

31件

7,000万〜1億

19件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	63.8万	61.6万	56.0万	59.7万	-	-	75.9万	80.7万
4LDK	-	61.1万	54.2万	-	-	-	94.6万	-
1R	-	-	-	-	-	-	83.2万	-
2SLDK	-	63.4万	50.8万	72.9万	85.9万	80.4万	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	2LDK	105㎡〜	8,480万	80.65万/㎡
2025年9月	9〜10階	4LDK	185㎡〜	17,800万	94.59万/㎡
2025年8月	5〜6階	2LDK	105㎡〜	7,980万	75.9万/㎡
2025年8月	1〜2階	2LDK	105㎡〜	7,980万	75.9万/㎡
2025年8月	9〜10階	1R	185㎡〜	14,500万	77.05万/㎡
2025年5月	9〜10階	5LDK	185㎡〜	17,800万	94.59万/㎡
2025年2月	9〜10階	1R	185㎡〜	16,800万	89.28万/㎡
2024年3月	9〜10階	2SLDK	105㎡〜	8,399万	79.88万/㎡
2024年1月	9〜10階	2SLDK	105㎡〜	8,499万	80.83万/㎡
2023年9月	9〜10階	2SLDK	105㎡〜	8,899万	84.64万/㎡
2023年7月	9〜10階	2SLDK	105㎡〜	8,999万	85.59万/㎡
2023年7月	9〜10階	2SLDK	105㎡〜	8,799万	83.69万/㎡
2023年6月	9〜10階	2SLDK	105㎡〜	9,399万	89.39万/㎡
2023年6月	9〜10階	2SLDK	105㎡〜	9,499万	90.34万/㎡
2023年3月	9〜10階	2SLDK	105㎡〜	9,499万	90.34万/㎡
2023年11月	9〜10階	2SLDK	105㎡〜	8,699万	82.74万/㎡
2023年10月	9〜10階	2SLDK	105㎡〜	8,399万	83.04万/㎡
2023年10月	9〜10階	2SLDK	105㎡〜	8,799万	83.69万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	105㎡〜	6,280万	59.73万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	105㎡〜	7,499万	71.32万/㎡
2022年5月	7〜8階	2SLDK	105㎡〜	6,280万	59.73万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	105㎡〜	7,298万	69.41万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	115㎡〜	6,680万	56.97万/㎡
2022年11月	5〜6階	2SLDK	90㎡〜	5,980万	63.78万/㎡
2022年11月	9〜10階	2SLDK	105㎡〜	9,999万	95.1万/㎡
2022年10月	9〜10階	3SLDK	115㎡〜	7,980万	68.06万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	5,950万	63.46万/㎡
2021年6月	7〜8階	3SLDK	90㎡〜	5,980万	63.78万/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	105㎡〜	5,980万	56.87万/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	6,480万	69.11万/㎡
2021年1月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	5,700万	54.21万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	105㎡〜	7,980万	75.9万/㎡
2021年10月	7〜8階	2SLDK	115㎡〜	5,950万	50.75万/㎡
2021年10月	5〜6階	2LDK	105㎡〜	5,800万	55.16万/㎡
2020年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	5,980万	63.78万/㎡
2020年5月	7〜8階	2SLDK	90㎡〜	5,780万	61.65万/㎡
2020年3月	7〜8階	2LDK	90㎡〜	5,780万	61.65万/㎡
2020年2月	7〜8階	2SLDK	90㎡〜	5,980万	63.67万/㎡
2020年1月	7〜8階	2SLDK	90㎡〜	6,080万	64.85万/㎡
2020年1月	9〜10階	3SLDK	115㎡〜	6,580万	56.12万/㎡
2020年12月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	5,180万	49.27万/㎡
2020年12月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	6,200万	58.97万/㎡
2020年12月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	5,480万	58.44万/㎡
2020年10月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	5,680万	60.58万/㎡
2020年10月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	6,680万	63.53万/㎡
2019年8月	7〜8階	2LDK	90㎡〜	5,980万	63.78万/㎡
2019年7月	7〜8階	3SSLDK	90㎡〜	4,200万	44.8万/㎡
2019年11月	9〜10階	3SLDK	115㎡〜	6,980万	59.53万/㎡
2018年7月	9〜10階	4SLDK	90㎡〜	5,480万	58.44万/㎡
2018年7月	5〜6階	2LDK	105㎡〜	4,980万	47.37万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の43%）で、平均月額220,000円。2LDKなら月額230,000円が相場です。

1SLDK

220,000円

210,000〜235,000円

2LDK

230,000円

210,000〜250,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	5〜6階	1SLDK	115㎡〜	210,000円	1,791円/㎡
2016年1月	5〜6階	1SLDK	115㎡〜	215,000円	1,833円/㎡
2015年5月	3〜4階	2LDK	90㎡〜	210,000円	2,239円/㎡
2015年3月	3〜4階	2LDK	90㎡〜	250,000円	2,666円/㎡
2015年10月	5〜6階	1SLDK	115㎡〜	235,000円	2,004円/㎡
2013年8月	5〜6階	2SLDK	95㎡〜	200,000円	2,051円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,133円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。