レイズビル高田馬場
東京都新宿区西早稲田3丁目31-4 | 築34年 | 9戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20132015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の61.8万/㎡から2025年は106.1万/㎡へ、12年間で71.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には115,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.4万円/㎡
レンジ
82.8〜112.0万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 32.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・6件）で、平均2,917万円です。1LDKが最も高く平均3,593万円、1Kは平均2,858万円です。
1K
2,858万
3件
1LDK
3,593万
2件
2K
2,893万
2件
2DK
2,917万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,858万 | 2,570万 | 3,202万 |
| 1LDK | 2件 | 3,593万 | 3,580万 | 3,606万 |
| 2K | 2件 | 2,893万 | 2,383万 | 3,403万 |
| 2DK | 6件 | 2,917万 | 2,466万 | 3,218万 |
階数別の㎡単価
4-7階
10件
78.3万/㎡
8階以上
6件
66.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目31-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 32.03m² ～ 40.95m² |
| 施工会社 | 梅林建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩11分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レイズビル高田馬場 | 1992 | 9戸 | 106.0万 | 3,580万 |
| 早稲田ハイツかすが | 1978 | 14戸 | 69.8万 | 3,399万 |
| 桜プレイス | 2012 | - | - | - |
| プロスタイルウェルス西早稲田 | 2017 | 30戸 | - | - |
| 早稲田セントラルハイツ | 1975 | 54戸 | 80.7万 | 8,480万 |
| カーネ西早稲田 | 1990 | 60戸 | 122.5万 | 2,180万 |
| サンファミール西早稲田 | 1982 | 70戸 | 124.4万 | 5,999万 |
| パレムージャン目白 | 2001 | 20戸 | 87.3万 | 6,900万 |
| 麻布エレナ | 1987 | 42戸 | - | - |
| ニューライフ西早稲田 | 1981 | 99戸 | 115.2万 | 8,180万 |
| マイキャッスル目白 | 1993 | 17戸 | 108.0万 | 5,499万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 103.1万 | 106.0万 |
| 2K | - | - | 74.3万 | - | - | - | 71.8万 | - |
| 1K | - | - | - | 68.8万 | - | 77.4万 | 77.4万 | - |
| 2DK | 61.8万 | 61.8万 | 65.6万 | 65.6万 | - | - | 70.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 106.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,300万 | 71.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,300万 | 71.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,480万 | 77.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 103.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 70.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,480万 | 77.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,699万 | 79.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,100万 | 65.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,340万 | 68.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,380万 | 74.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,100万 | 65.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,100万 | 65.57万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.82万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3K | 30㎡〜 | 1,980万 | 61.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の60%）で、平均月額115,889円。2DKなら月額127,500円が相場です。
2K
98,000〜132,000円
115,889円
2DK
120,000〜130,000円
127,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
12件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3K | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。