レイズビル高田馬場
東京都新宿区西早稲田3丁目31-4 | 築34年 | 9戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20132015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の61.8万/㎡から2025年は106.1万/㎡へ、12年間で71.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には115,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・6件）で、平均2,884万円です。1LDKが最も高く平均3,573万円、1Kは平均2,827万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
3件 |
2,827万 |
2,542万 |
3,167万 |
| 1LDK |
2件 |
3,573万 |
3,566万 |
3,580万 |
| 2K |
2件 |
2,862万 |
2,357万 |
3,366万 |
| 2DK |
6件 |
2,884万 |
2,439万 |
3,182万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目31-4 |
|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.03m² ～ 40.95m² |
|---|
| 施工会社 | 梅林建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
103.1万 |
106.0万 |
| 2K |
- |
- |
74.3万 |
- |
- |
- |
71.8万 |
- |
| 1K |
- |
- |
- |
68.8万 |
- |
77.4万 |
77.4万 |
- |
| 2DK |
61.8万 |
61.8万 |
65.6万 |
65.6万 |
- |
- |
70.5万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,580万 |
106.05万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,300万 |
71.81万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
2,300万 |
71.81万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
1K |
30㎡〜 |
2,480万 |
77.43万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
3,480万 |
103.08万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
2,380万 |
70.5万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
1K |
30㎡〜 |
2,480万 |
77.43万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
1R |
30㎡〜 |
2,699万 |
79.95万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
2,100万 |
65.57万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
1K |
30㎡〜 |
2,340万 |
68.83万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
2,380万 |
74.31万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
2,100万 |
65.57万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
2,100万 |
65.57万/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,980万 |
61.82万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,980万 |
61.82万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
3K |
30㎡〜 |
1,980万 |
61.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の60%）で、平均月額115,889円。2DKなら月額127,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,590円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,590円/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
2K |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,808円/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
98,000円 |
3,059円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
132,000円 |
4,121円/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
123,000円 |
3,840円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
130,000円 |
4,059円/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
2K |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,808円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,590円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,590円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,930円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3K |
35㎡〜 |
89,000円 |
2,414円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
1K |
30㎡〜 |
98,000円 |
3,059円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,175円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。