マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›新宿区›サンファミール西早稲田

サンファミール西早稲田

東京都新宿区西早稲田3丁目17-23 | 築44年 | 70戸

推定相場
サンファミール西早稲田
最新データ
2025年9月
売買29件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.4万円。周辺エリア平均（105.2万円）を18.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を6.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
20142017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.9万/㎡から2025年は118.6万/㎡へ、11年間で88.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は139,500〜142,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均6,708万円です。3LDKが最も高く平均6,708万円、1LDKは平均5,171万円です。
ー
2件
5,290万
1LDK
6件
5,171万
2LDK
6件
5,603万
3LDK
13件
6,708万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 5,290万 5,219万 5,360万
1LDK 6件 5,171万 3,356万 7,347万
2LDK 6件 5,603万 4,506万 6,499万
3LDK 13件 6,708万 5,219万 7,859万

階数別の㎡単価

1-3階
83.4万/㎡
14件
4-7階
104.8万/㎡
4件
8階以上
83.1万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田3丁目17-23
築年月1982年11月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数70戸
専有面積48.21m² ～ 77.75m²
分譲会社山九エンタープライズ 山九
施工会社竹中工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩1分
🚉
初台駅
京王新線
徒歩6分
🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩9分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩13分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立戸塚第一小学校
中学校
区立西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンファミール西早稲田 1982 70戸 124.4万 5,999万
プロスタイルウェルス西早稲田 2017 30戸 - -
ライオンズマンション西早稲田 1982 40戸 113.4万 5,980万
第一マンション 1970 4戸 42.4万 1,980万
レイズビル高田馬場 1992 9戸 106.0万 3,580万
早稲田ハイツかすが 1978 14戸 69.8万 3,399万
ハラダ面影橋マンション 1977 32戸 80.9万 4,380万
早稲田セントラルハイツ 1975 54戸 80.7万 8,480万
カーネ西早稲田 1990 60戸 122.5万 2,180万
ヴィルヌーブ西早稲田 1998 26戸 148.0万 11,980万
麻布エレナ 1987 42戸 - -

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220242025
2LDK - - - 59.8万 - 103.3万 113.7万 115.0万
3LDK 60.7万 - - 69.8万 74.4万 - - 120.8万
1LDK - 51.5万 64.6万 97.4万 82.8万 84.6万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 5,999万 124.44万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 7,180万 116.56万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 6,499万 134.81万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 7,480万 121.43万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 7,380万 119.81万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 7,480万 121.43万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,280万 85.72万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 7,699万 124.99万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 5,480万 113.68万/㎡
2024年10月 10〜11階 3DK 60㎡〜 4,900万 79.55万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 4,980万 103.3万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,680万 97.08万/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,480万 72.19万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,580万 74.36万/㎡
2020年7月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 5,100万 82.8万/㎡
2019年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.75万/㎡
2019年6月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 6,000万 97.41万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,990万 64.19万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,990万 64.19万/㎡
2019年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,990万 81.01万/㎡
2018年6月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 3,980万 64.62万/㎡
2017年12月 10〜11階 1SLDK 45㎡〜 3,690万 76.55万/㎡
2017年10月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,480万 51.45万/㎡
2016年8月 1〜3階 ー 60㎡〜 3,690万 59.91万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,690万 59.91万/㎡
2016年7月 1〜3階 ー 60㎡〜 3,790万 61.53万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,790万 61.53万/㎡
2014年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,890万 62.9万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,890万 62.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額186,625円。3LDKなら月額186,625円が相場です。
1LDK
125,545円
105,000〜159,000円
2LDK
168,750円
165,000〜170,000円
3LDK
186,625円
175,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
20件
20〜30万
3件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,489円/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,696円/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,904円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,112円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,742円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,751円/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 109,000円 2,398円/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,420円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,290円/㎡
2018年11月 10〜11階 3DK 65㎡〜 175,000円 2,692円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,290円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,545円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,927円/㎡
2016年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,489円/㎡
2016年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,692円/㎡
2015年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 178,000円 2,889円/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 178,000円 2,889円/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 190,000円 3,084円/㎡
2015年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 195,000円 3,166円/㎡
2015年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,758円/㎡
2015年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,541円/㎡
2015年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 175,000円 2,841円/㎡
2015年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,692円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,545円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,290円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,354円/㎡
2013年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,310円/㎡
2013年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,679円/㎡
2013年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,530円/㎡
2013年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 123,000円 2,706円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。