西早稲田東ウイング

東京都新宿区西早稲田1丁目22-2 | 築33年 | 50戸

推定相場

西早稲田東ウイング

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の76.4万/㎡から2024年は126.9万/㎡へ、10年間で66.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は180,833〜182,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.9万円/㎡

レンジ

94.5〜157.4万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.746

代表面積 66.31㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均8,399万円です。3LDKが最も高く平均8,434万円、1LDKは平均5,723万円です。

1LDK

6件

5,723万

2LDK

13件

8,399万

3LDK

6件

8,434万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	5,723万	5,111万	6,245万
2LDK	13件	8,399万	6,316万	12,155万
3LDK	6件	8,434万	7,077万	9,823万

階数別の㎡単価

1-5階

92.9万/㎡

9件

6-10階

86.9万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田1丁目22-2
築年月	1993-01（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	50戸
専有面積	40.23m² ～ 91.38m²
分譲会社	三井不動産新日鉄都市開発
施工会社	鹿島建設大成建設佐藤建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

🚉

面影橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

🚉

雑司が谷駅

東京メトロ副都心線

徒歩10分

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩13分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩18分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西早稲田東ウイング	1993	50戸	129.1万	8,380万
西早稲田シティタワー	1999	151戸	161.4万	12,990万
けやきハウス早稲田	1979	24戸	85.5万	3,780万
ネオマイム西早稲田パークス	2000	-	-	-
藤和シティホームズ西早稲田	2000	47戸	120.2万	8,099万
プレール早稲田	1987	12戸	57.2万	1,830万
ステージファースト西早稲田	2005	41戸	85.4万	1,850万
メイクスデザイン早稲田	2013	41戸	112.4万	2,900万
スカイコートルーベンス西早稲田	2008	46戸	100.6万	2,075万
ミライズ早稲田レジデンス	2020	-	-	-
ルリオン西早稲田	2011	30戸	111.1万	2,300万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	84.9万	82.7万	77.1万	100.9万	109.8万	121.6万	127.5万
3LDK	72.7万	74.0万	-	-	103.8万	-	-	125.7万
1LDK	-	77.2万	-	-	-	97.3万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	8,380万	129.07万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	9,499万	125.94万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	9,480万	125.68万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,480万	121.63万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	5,380万	97.31万/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	5,380万	97.31万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,180万	109.77万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,580万	100.93万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,780万	103.77万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,780万	77.09万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,480万	82.65万/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,030万	77.16万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,280万	94.71万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.11万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.98万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.66万/㎡
2016年6月	1〜3階	1R	40㎡〜	2,100万	52.2万/㎡
2016年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,780万	72.38万/㎡
2016年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,900万	74.67万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.07万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,080万	80.61万/㎡
2015年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,880万	70.18万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.5万/㎡
2014年9月	7〜9階	4DK	90㎡〜	5,980万	65.44万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	7,480万	81.86万/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	7,480万	81.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額185,103円。2LDKなら月額185,103円が相場です。

1LDK

152,762円

145,000〜159,000円

2LDK

185,103円

169,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

52件

20〜30万

5件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	10〜12階	1DK	55㎡〜	160,000円	2,811円/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	205,000円	2,787円/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,866円/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	154,000円	2,785円/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,835円/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	157,000円	2,788円/㎡
2021年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,803円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	151,000円	2,731円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,803円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	205,000円	2,798円/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	189,000円	2,850円/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	193,000円	2,634円/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,713円/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	153,000円	2,767円/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,803円/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	157,000円	2,788円/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,715円/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	147,000円	2,659円/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	151,000円	2,731円/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	186,000円	2,529円/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	196,000円	2,664円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	183,000円	2,760円/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	156,000円	2,821円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	173,000円	2,667円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,744円/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	153,000円	2,767円/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,713円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,715円/㎡
2017年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,803円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	177,000円	2,729円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。