藤和シティホームズ西早稲田

東京都新宿区西早稲田1丁目23-12 | 築26年 | 47戸

推定相場

藤和シティホームズ西早稲田

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.8万/㎡から2025年は122.5万/㎡へ、16年間で95.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

181.8万円/㎡

レンジ

163.6〜200.0万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.077

代表面積 65.83㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均7,614万円です。3LDKが最も高く平均7,614万円、1LDKは平均5,087万円です。

1LDK

6件

5,087万

2LDK

7件

7,018万

3LDK

20件

7,614万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	5,087万	4,237万	6,404万
2LDK	7件	7,018万	6,498万	8,699万
3LDK	20件	7,614万	6,114万	8,569万

階数別の㎡単価

1-3階

100.3万/㎡

13件

4-7階

95万/㎡

8件

8階以上

73.6万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田1丁目23-12
築年月	2000-03（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	47戸
専有面積	38.10m² ～ 68.48m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	間組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩14分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩18分

学区情報

小学校

区立戸塚第一小学校

中学校

区立西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ西早稲田	2000	47戸	120.2万	8,099万
けやきハウス早稲田	1979	24戸	85.5万	3,780万
西早稲田シティタワー	1999	151戸	161.4万	12,990万
メイクスデザイン早稲田	2013	41戸	112.4万	2,900万
西早稲田東ウイング	1993	50戸	129.1万	8,380万
ネオマイム西早稲田パークス	2000	-	-	-
フェニックス早稲田	1991	8戸	114.7万	4,290万
フォレステージ西早稲田	1994	25戸	99.0万	4,500万
ミライズ早稲田レジデンス	2020	-	-	-
セントラルレジデンス西早稲田	2014	49戸	142.9万	7,999万
グランシティ目白台	2001	52戸	112.5万	9,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	90.8万	84.6万	-	-	-	112.5万	112.1万	119.7万
2LDK	-	-	91.8万	93.6万	-	-	-	133.5万
1LDK	-	-	-	-	104.5万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	8,099万	120.17万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	8,299万	123.13万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	8,699万	133.46万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	8,499万	126.1万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,380万	109.5万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,280万	108.02万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,580万	112.47万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,860万	116.62万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,980万	118.4万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,080万	105.05万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,580万	112.47万/㎡
2022年8月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	4,080万	107.09万/㎡
2022年6月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	3,880万	101.84万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,398万	95.21万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,498万	96.97万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,780万	88.68万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.75万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,780万	84.59万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.85万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	70.27万/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	4,680万	71.1万/㎡
2017年5月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	4,480万	68.06万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	67.2万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.51万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.47万/㎡
2013年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,300万	65.32万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.06万/㎡
2011年5月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	2,390万	62.73万/㎡
2010年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.4万/㎡
2010年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,700万	65.26万/㎡
2010年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,750万	57.54万/㎡
2009年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.15万/㎡
2009年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,380万	62.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

20〜30万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,927円/㎡
2016年4月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,412円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。