フォレステージ西早稲田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の67.8万/㎡から2025年は99万/㎡へ、10年間で46.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の72%・23件）で、平均4,948万円です。2LDKが最も高く平均5,479万円、1LDKは平均4,522万円です。

1LDK

6件

4,522万

2DK

23件

4,948万

2LDK

3件

5,479万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	4,522万	4,284万	4,738万
2DK	23件	4,948万	4,016万	5,571万
2LDK	3件	5,479万	5,243万	5,728万

階数別の㎡単価

1-3階

96.1万/㎡

17件

4-7階

87.7万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田1丁目15-7
築年月	1994年7月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	45.45m² ～ 45.74m²
分譲会社	佐藤工業
施工会社	佐藤工業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォレステージ西早稲田	1994	25戸	99.0万	4,500万
ロアール早稲田大学前	2001	22戸	108.7万	2,300万
フェニックス早稲田	1991	8戸	114.7万	4,290万
セントラルレジデンス西早稲田	2014	49戸	142.9万	7,999万
ビバリーホームズ早稲田	2008	33戸	88.1万	1,980万
ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン	2022	42戸	179.1万	4,580万
グランシティ目白台	2001	52戸	112.5万	9,980万
メイクスデザイン早稲田	2013	41戸	112.4万	2,900万
西早稲田ハイツ	1979	13戸	77.9万	7,980万
ビバリーホームズ早稲田２	2008	8戸	-	-
菱和パレス早稲田参番館	1998	29戸	93.5万	1,900万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	67.8万	81.0万	74.4万	96.7万	87.6万	85.8万	111.2万	99.0万
2LDK	-	-	-	-	109.8万	105.4万	-	-
1LDK	-	78.9万	76.5万	87.0万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	2DK	45㎡〜	4,500万	99.02万/㎡
2024年8月	中層	2DK	45㎡〜	5,198万	114.37万/㎡
2024年6月	中層	2DK	45㎡〜	4,980万	109.58万/㎡
2024年4月	中層	2DK	45㎡〜	4,980万	109.58万/㎡
2023年5月	中層	2DK	45㎡〜	3,900万	85.81万/㎡
2023年3月	中層	2DK	45㎡〜	3,900万	85.81万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	45㎡〜	4,690万	103.2万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	45㎡〜	4,890万	107.6万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	4,990万	109.8万/㎡
2022年4月	低層	2DK	45㎡〜	3,980万	87.57万/㎡
2021年8月	低層	2DK	45㎡〜	4,680万	102.39万/㎡
2021年7月	低層	2DK	45㎡〜	4,680万	102.32万/㎡
2021年5月	低層	2DK	45㎡〜	4,380万	95.76万/㎡
2021年5月	中層	2DK	45㎡〜	3,780万	83.17万/㎡
2021年5月	低層	2DK	45㎡〜	4,580万	100.14万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	87.02万/㎡
2021年12月	中層	2DK	45㎡〜	3,980万	87.57万/㎡
2021年12月	低層	2DK	45㎡〜	4,490万	98.17万/㎡
2021年12月	低層	2DK	45㎡〜	4,550万	99.55万/㎡
2021年12月	低層	2DK	45㎡〜	4,550万	99.48万/㎡
2021年12月	低層	2DK	45㎡〜	4,180万	91.97万/㎡
2021年11月	低層	2DK	45㎡〜	4,550万	99.55万/㎡
2021年11月	低層	2DK	45㎡〜	4,580万	100.14万/㎡
2019年6月	低層	2DK	45㎡〜	3,480万	76.57万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,499万	76.5万/㎡
2019年2月	低層	2DK	45㎡〜	3,280万	72.17万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	45㎡〜	3,680万	80.53万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	45㎡〜	3,680万	80.46万/㎡
2018年7月	中層	2DK	45㎡〜	3,680万	80.97万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	45㎡〜	3,499万	76.5万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	45㎡〜	3,580万	78.27万/㎡
2015年5月	中層	2DK	45㎡〜	3,080万	67.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額127,750円。2LDKなら月額120,000円が相場です。

2DK

127,750円

123,000〜135,000円

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,640円/㎡
2018年7月	中層	2DK	45㎡〜	123,000円	2,703円/㎡
2017年4月	中層	2DK	45㎡〜	123,000円	2,703円/㎡
2016年4月	中層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,860円/㎡
2016年4月	中層	2DK	45㎡〜	135,000円	2,967円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,640円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。