菱和パレス早稲田参番館（築28年・㎡単価108.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

201320142015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の68.9万/㎡から2023年は91.9万/㎡へ、10年間で33.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,500円から2025年には77,333円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

150.4万円/㎡

レンジ

135.4〜165.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891

代表面積 20.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

10件

2,205万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,205万	1,931万	2,548万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は82.1万円で、1-5階（74.8万円）と比べて7.3万円（+9.8%）高くなっています。

1-5階

74.8万/㎡

3件

6-10階

82.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田1丁目17-5
築年月	1998-10（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	29戸
専有面積	19.00m² ～ 23.29m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	前田建設工業
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス早稲田参番館	1998	29戸	93.5万	1,900万
西早稲田ハイツ	1979	13戸	77.9万	7,980万
ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン	2022	42戸	179.1万	4,580万
ヴェラハイツ早稲田	1984	25戸	68.9万	2,100万
藤和シティコープ早稲田	1988	79戸	85.0万	1,780万
アサヒパレス早稲田	1986	31戸	85.5万	1,780万
セントラルレジデンス西早稲田	2014	49戸	142.9万	7,999万
グランシティ早稲田	1997	22戸	98.2万	6,280万
レガリアレジデンス早稲田イクス	2006	-	-	-
フェニックス早稲田	1991	8戸	114.7万	4,290万
ロアール早稲田大学前	2001	22戸	108.7万	2,300万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2019	2023
1K	68.9万	72.0万	75.3万	79.7万	77.7万	91.9万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,900万	93.51万/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,900万	93.51万/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,800万	88.59万/㎡
2019年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,560万	76.78万/㎡
2019年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,580万	78.69万/㎡
2017年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	79.69万/㎡
2015年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,540万	75.27万/㎡
2014年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,480万	72.84万/㎡
2014年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,480万	71.23万/㎡
2013年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,400万	68.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,388円。

1K

72,388円

65,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

92件

8〜10万

6件

10〜15万

2件

全 100 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	75,000円	3,609円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	83,000円	4,133円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	76,500円	3,810円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,000円	3,884円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	4,035円/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	69,500円	3,420円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	75,500円	3,760円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	68,500円	3,411円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	68,500円	3,296円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	73,000円	3,694円/㎡
2024年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	70,000円	3,486円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	68,500円	3,411円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	68,500円	3,371円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	68,500円	3,296円/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	4,183円/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	70,000円	3,445円/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,000円	3,884円/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	73,000円	3,513円/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	72,000円	3,543円/㎡
2023年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	69,500円	3,397円/㎡
2023年10月	1〜2階	1K	15㎡〜	67,000円	3,528円/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	69,500円	3,461円/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	68,000円	3,386円/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	69,000円	3,436円/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	70,000円	3,445円/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	70,000円	3,445円/㎡
2022年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	68,500円	3,296円/㎡
2022年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	69,500円	3,420円/㎡
2022年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	73,000円	3,694円/㎡
2022年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	73,000円	3,694円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。