グランシティ早稲田

東京都新宿区西早稲田1丁目9-14 | 築29年 | 22戸

推定相場

グランシティ早稲田

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2009201220142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.4万/㎡から2022年は98.2万/㎡へ、13年間で50.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

181.8万円/㎡

レンジ

163.6〜200.0万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.077

代表面積 63.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均7,125万円です。3LDKが最も高く平均7,125万円、1LDKは平均5,362万円です。

1LDK

6件

5,362万

2LDK

9件

6,428万

3LDK

15件

7,125万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	5,362万	5,058万	5,670万
2LDK	9件	6,428万	5,011万	8,457万
3LDK	15件	7,125万	6,129万	9,141万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.5万円で、1-3階（79.2万円）と比べて0.3万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

79.2万/㎡

19件

4-7階

70万/㎡

8件

8階以上

79.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田1丁目9-14
築年月	1997-08（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	22戸
専有面積	51.84m² ～ 78.96m²
分譲会社	日本綜合地所総合都市企画
施工会社	東洋建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩19分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ早稲田	1997	22戸	98.2万	6,280万
アサヒパレス早稲田	1986	31戸	85.5万	1,780万
藤和シティコープ早稲田	1988	79戸	85.0万	1,780万
ヴェラハイツ早稲田	1984	25戸	68.9万	2,100万
フレール早稲田	1991	35戸	-	-
菱和パレス早稲田参番館	1998	29戸	93.5万	1,900万
扶桑ハイツ早稲田	1984	20戸	65.5万	1,690万
西早稲田ハイツ	1979	13戸	77.9万	7,980万
ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン	2022	42戸	179.1万	4,580万
レガリアレジデンス早稲田イクス	2006	-	-	-
セントラルレジデンス西早稲田	2014	49戸	142.9万	7,999万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
3LDK	-	-	-	81.8万	83.3万	78.9万	-	98.2万
1LDK	-	-	-	-	-	87.1万	83.9万	-
2LDK	69.1万	65.2万	68.4万	85.5万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	6,280万	98.19万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	50㎡〜	4,280万	82.57万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	50㎡〜	4,380万	84.5万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	50㎡〜	4,380万	84.5万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	4,950万	77.4万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	5,000万	78.25万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	50㎡〜	4,480万	86.43万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	5,180万	81.07万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	50㎡〜	4,580万	88.35万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	50㎡〜	4,480万	86.43万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,950万	77.4万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	5,480万	85.68万/㎡
2018年1��	中層	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.05万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	5,380万	84.12万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.05万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	70㎡〜	6,180万	85.55万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	75㎡〜	6,680万	84.61万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,780万	74.74万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	75㎡〜	5,400万	68.39万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	65.21万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	72.92万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	65.21万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,970万	62.07万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,970万	62.07万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.14万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.14万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.14万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.36万/㎡
2010年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.28万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	高層	2LDK	75㎡〜	260,000円	3,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。