ヴェラハイツ早稲田
東京都新宿区西早稲田1丁目18-15 | 築42年 | 25戸
最新データ
2026年3月
売買16件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は68.9万円。周辺エリア平均（105.3万円）より34.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より41.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2013201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51万/㎡から2026年は68.9万/㎡へ、13年間で35.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,000円から2023年には101,500円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・7件）で、平均3,431万円です。2SDKが最も高く平均3,959万円、1DKは平均2,696万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
6件 |
2,696万 |
1,966万 |
3,191万 |
| 1LDK |
7件 |
3,431万 |
2,669万 |
4,569万 |
| 2SDK |
2件 |
3,959万 |
3,901万 |
4,016万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目18-15 |
|---|
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.00m² ～ 44.58m² |
|---|
| 分譲会社 | ヨートー開発 |
|---|
| 施工会社 | 藤田建設 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェラハイツ早稲田 |
1984 |
25戸 |
68.9万 |
2,100万 |
| アサヒパレス早稲田 |
1986 |
31戸 |
85.5万 |
1,780万 |
| 菱和パレス早稲田参番館 |
1998 |
29戸 |
93.5万 |
1,900万 |
| 西早稲田ハイツ |
1979 |
13戸 |
77.9万 |
7,980万 |
| 藤和シティコープ早稲田 |
1988 |
79戸 |
85.0万 |
1,780万 |
| グランシティ早稲田 |
1997 |
22戸 |
98.2万 |
6,280万 |
| ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン |
2022 |
42戸 |
179.1万 |
4,580万 |
| セントラルレジデンス西早稲田 |
2014 |
49戸 |
142.9万 |
7,999万 |
| フレール早稲田 |
1991 |
35戸 |
- |
- |
| フェニックス早稲田 |
1991 |
8戸 |
114.7万 |
4,290万 |
| 扶桑ハイツ早稲田 |
1984 |
20戸 |
65.5万 |
1,690万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2026 |
|---|
| 1DK |
- |
46.7万 |
- |
73.5万 |
- |
92.2万 |
68.9万 |
| 1LDK |
51.0万 |
- |
64.0万 |
- |
81.6万 |
92.4万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,100万 |
68.88万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,780万 |
90万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
2,690万 |
90.43万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2SDK |
40㎡〜 |
3,398万 |
82.2万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2SDK |
40㎡〜 |
3,498万 |
84.62万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
2,780万 |
95.87万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,980万 |
94.77万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
2,690万 |
90.43万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,180万 |
70.37万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,799万 |
92.78万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
2,188万 |
73.55万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
3,299万 |
79.81万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,380万 |
57.58万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,180万 |
70.37万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,390万 |
46.73万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,580万 |
51.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額99,400円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
100,000円 |
3,361円/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
99,000円 |
3,328円/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
118,000円 |
3,966円/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
89,000円 |
2,992円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
108,000円 |
3,630円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
140,000円 |
2,795円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
118,000円 |
3,966円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
118,000円 |
3,966円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,386円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
82,000円 |
2,526円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,464円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
82,000円 |
2,756円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。