ヴェラハイツ早稲田

東京都新宿区西早稲田1丁目18-15 | 築42年 | 25戸

推定相場

ヴェラハイツ早稲田

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2013201720192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の51万/㎡から2026年は68.9万/㎡へ、13年間で35.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2014201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,000円から2023年には101,500円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599

代表面積 30.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・7件）で、平均3,470万円です。2SDKが最も高く平均4,002万円、1DKは平均2,722万円です。

1DK

6件

2,722万

1LDK

7件

3,470万

2SDK

2件

4,002万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	2,722万	1,988万	3,227万
1LDK	7件	3,470万	2,699万	4,620万
2SDK	2件	4,002万	3,944万	4,060万

階数別の㎡単価

1-3階

79.9万/㎡

7件

4-7階

81.4万/㎡

6件

8階以上

63.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田1丁目18-15
築年月	1984-02（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	25戸
専有面積	29.00m² ～ 44.58m²
分譲会社	ヨートー開発
施工会社	藤田建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩14分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ早稲田	1984	25戸	68.9万	2,100万
アサヒパレス早稲田	1986	31戸	85.5万	1,780万
菱和パレス早稲田参番館	1998	29戸	93.5万	1,900万
西早稲田ハイツ	1979	13戸	77.9万	7,980万
藤和シティコープ早稲田	1988	79戸	85.0万	1,780万
グランシティ早稲田	1997	22戸	98.2万	6,280万
ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン	2022	42戸	179.1万	4,580万
セントラルレジデンス西早稲田	2014	49戸	142.9万	7,999万
フレール早稲田	1991	35戸	-	-
レガリアレジデンス早稲田イクス	2006	-	-	-
フェニックス早稲田	1991	8戸	114.7万	4,290万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2022	2026
1DK	-	46.7万	-	73.5万	-	92.2万	68.9万
1LDK	51.0万	-	64.0万	-	81.6万	92.4万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,100万	68.88万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	40㎡〜	3,780万	90万/㎡
2022年9月	低層	1DK	25㎡〜	2,690万	90.43万/㎡
2022年8月	低層	2SDK	40㎡〜	3,398万	82.2万/㎡
2022年6月	低層	2SDK	40㎡〜	3,498万	84.62万/㎡
2022年6月	低層	1DK	25㎡〜	2,780万	95.87万/㎡
2022年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.77万/㎡
2022年2月	低層	1DK	25㎡〜	2,690万	90.43万/㎡
2019年7月	高層	1LDK	30㎡〜	2,180万	70.37万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	30㎡〜	2,799万	92.78万/㎡
2018年10月	中層	1DK	25㎡〜	2,188万	73.55万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	40㎡〜	3,299万	79.81万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	57.58万/㎡
2017年12月	高層	1LDK	30㎡〜	2,180万	70.37万/㎡
2016年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,390万	46.73万/㎡
2013年11月	高層	1LDK	30㎡〜	1,580万	51.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額99,400円。

1DK

99,400円

80,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

7件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,361円/㎡
2023年7月	高層	1DK	25㎡〜	99,000円	3,328円/㎡
2023年6月	中層	1DK	25㎡〜	118,000円	3,966円/㎡
2023年11月	高層	1DK	25㎡〜	89,000円	2,992円/㎡
2022年2月	低層	1DK	25㎡〜	108,000円	3,630円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,795円/㎡
2021年1月	中層	1DK	25㎡〜	118,000円	3,966円/㎡
2019年1月	中層	1DK	25㎡〜	118,000円	3,966円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,386円/㎡
2015年12月	中層	1DK	30㎡〜	82,000円	2,526円/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,464円/㎡
2014年10月	中層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,756円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。