藤和シティコープ早稲田

東京都新宿区西早稲田1丁目9-17 | 築38年 | 79戸

推定相場

藤和シティコープ早稲田

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20132016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の55.8万/㎡から2025年は85万/㎡へ、12年間で52.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万18万12万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,250円から2025年には87,700円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・12件）で、平均1,904万円です。1LDKが最も高く平均4,363万円、1Rは平均1,904万円です。

12件

1,904万

1DK

2件

3,071万

1LDK

2件

4,363万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	1,904万	1,678万	2,235万
1DK	2件	3,071万	3,071万	3,071万
1LDK	2件	4,363万	4,284万	4,441万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.5万円で、1-3階（64.8万円）と比べて25.7万円（+39.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

64.8万/㎡

9件

4-7階

75.7万/㎡

6件

8階以上

90.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +25.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田1丁目9-17
築年月	1988年8月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	79戸
専有面積	15.28m² ～ 60.86m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ早稲田	1988	79戸	85.0万	1,780万
グランシティ早稲田	1997	22戸	98.2万	6,280万
ヴェラハイツ早稲田	1984	25戸	68.9万	2,100万
菱和パレス早稲田参番館	1998	29戸	93.5万	1,900万
アサヒパレス早稲田	1986	31戸	85.5万	1,780万
ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン	2022	42戸	179.1万	4,580万
西早稲田ハイツ	1979	13戸	77.9万	7,980万
セントラルレジデンス西早稲田	2014	49戸	142.9万	7,999万
スカイコートヌーベル早稲田	2002	29戸	92.6万	2,190万
フレール早稲田	1991	35戸	-	-
扶桑ハイツ早稲田	1984	20戸	65.5万	1,690万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2024	2025
1R	64.5万	72.4万	73.5万	59.9万	69.3万	71.2万	-	85.0万
1LDK	-	88.3万	-	-	-	-	117.5万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,780万	85.01万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,180万	117.52万/㎡
2021年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,490万	71.16万/㎡
2021年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,580万	86.82万/㎡
2021年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,490万	71.16万/㎡
2021年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,580万	86.82万/㎡
2020年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,450万	69.25万/㎡
2019年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,370万	58.01万/㎡
2019年7月	1〜3階	ー	20㎡〜	1,380万	57.7万/㎡
2019年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,480万	61.88万/㎡
2018年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,540万	73.55万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,460万	61.04万/㎡
2016年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,450万	69.25万/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,140万	88.28万/㎡
2016年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,580万	75.46万/㎡
2015年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,350万	64.47万/㎡
2013年6月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,200万	65.58万/㎡
2013年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,100万	45.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額72,918円。3DKなら月額175,000円が相場です。

ワンルーム

72,918円

60,000〜109,000円

72,117円

62,000〜85,000円

1LDK

101,000円

89,000〜125,000円

2DK

127,000円

126,000〜128,000円

3DK

175,000円

140,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

97件

8〜10万

14件

10〜15万

5件

20〜30万

1件

全 117 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,582円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,825円/㎡
2025年7月	4〜6階	3DK	60㎡〜	210,000円	3,451円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,721円/㎡
2025年4月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,486円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,486円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,926円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,926円/㎡
2025年2月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,934円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,135円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,607円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,769円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,219円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,486円/㎡
2024年2月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,595円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,595円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,514円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,295円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,177円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,179円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,486円/㎡
2023年3月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,825円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,716円/㎡
2023年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,303円/㎡
2023年11月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,661円/㎡
2022年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,343円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,716円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,177円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,391円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,607円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。