ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン
東京都新宿区西早稲田1丁目17-7 | 築4年 | 42戸
賃料の推移
23万19万15万11万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の122,853円から2026年には137,400円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.3万円/㎡
レンジ
173.8〜260.7万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.287
補正係数 ×1.287
代表面積 25.57㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・5件）で、平均3,721万円です。１ＬＤＫが最も高く平均7,100万円、１Ｋは平均3,721万円です。
１Ｋ
3,721万
5件
１ＬＤＫ
7,100万
2件
１ＤＫ
4,542万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 3,721万 | 3,134万 | 4,183万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 7,100万 | 7,100万 | 7,100万 |
| １ＤＫ | 4件 | 4,542万 | 4,296万 | 4,875万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-04（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 施工会社 | 小川建設 東京支店 |
| 管理会社 | アンビション DX ホールディングス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩17分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩17分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン | 2022 | 42戸 | 179.1万 | 4,580万 |
| 西早稲田ハイツ | 1979 | 13戸 | 77.9万 | 7,980万 |
| 菱和パレス早稲田参番館 | 1998 | 29戸 | 93.5万 | 1,900万 |
| セントラルレジデンス西早稲田 | 2014 | 49戸 | 142.9万 | 7,999万 |
| ヴェラハイツ早稲田 | 1984 | 25戸 | 68.9万 | 2,100万 |
| フェニックス早稲田 | 1991 | 8戸 | 114.7万 | 4,290万 |
| 藤和シティコープ早稲田 | 1988 | 79戸 | 85.0万 | 1,780万 |
| アサヒパレス早稲田 | 1986 | 31戸 | 85.5万 | 1,780万 |
| ロアール早稲田大学前 | 2001 | 22戸 | 108.7万 | 2,300万 |
| レガリアレジデンス早稲田イクス | 2006 | - | - | - |
| グランシティ早稲田 | 1997 | 22戸 | 98.2万 | 6,280万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 4,580万 | 179.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の87%）で、平均月額127,051円。1LDKなら月額207,667円が相場です。
1DK
112,000〜140,000円
127,051円
1LDK
194,500〜214,000円
207,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
39件
15〜20万
1件
20〜30万
5件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,458円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,302円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,319円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,475円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,280円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,419円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,146円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,224円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,241円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,224円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,029円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,029円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 209,500円 | 5,107円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 204,500円 | 4,987円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 209,500円 | 5,109円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,068円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,107円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,201円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,162円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,006円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,146円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 214,000円 | 5,217円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 214,000円 | 5,218円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,029円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,263円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,068円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,263円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,912円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,367円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。