アサヒパレス早稲田

東京都新宿区西早稲田1丁目8-12 | 築40年 | 31戸

推定相場

アサヒパレス早稲田

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20132016202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.1万/㎡から2026年は85.5万/㎡へ、13年間で94.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,667円から2023年には72,545円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.8万円/㎡

レンジ

83.9〜113.6万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.585

代表面積 18.79㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・12件）で、平均1,778万円です。1Rが最も高く平均1,778万円、1Kは平均1,718万円です。

12件

1,778万

2件

1,718万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	1,778万	1,438万	2,088万
1K	2件	1,718万	1,602万	1,834万

階数別の㎡単価

1-3階

79.9万/㎡

4件

4-7階

73.5万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田1丁目8-12
築年月	1986-03（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	17.28m² ～ 21.86m²
分譲会社	アサヒトラスト
施工会社	西松建設
管理会社	アサヒトラスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アサヒパレス早稲田	1986	31戸	85.5万	1,780万
ヴェラハイツ早稲田	1984	25戸	68.9万	2,100万
グランシティ早稲田	1997	22戸	98.2万	6,280万
菱和パレス早稲田参番館	1998	29戸	93.5万	1,900万
藤和シティコープ早稲田	1988	79戸	85.0万	1,780万
西早稲田ハイツ	1979	13戸	77.9万	7,980万
フレール早稲田	1991	35戸	-	-
ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン	2022	42戸	179.1万	4,580万
扶桑ハイツ早稲田	1984	20戸	65.5万	1,690万
レガリアレジデンス早稲田イクス	2006	-	-	-
セントラルレジデンス西早稲田	2014	49戸	142.9万	7,999万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2026
1R	52.4万	66.0万	70.9万	93.7万	78.8万	83.5万	86.4万	85.5万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	85.5万/㎡
2024年5月	高層	1R	20㎡〜	1,980万	91.88万/㎡
2024年4月	高層	1R	15㎡〜	1,600万	80.98万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	1,759万	93.62万/㎡
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	73.45万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	1,580万	84.09万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	73.45万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	78.77万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	1,680万	93.7万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	70.89万/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	1,460万	73.89万/㎡
2016年11月	高層	1R	20㎡〜	1,250万	58.01万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	980万	52.38万/㎡
2013年8月	中層	1R	15㎡〜	790万	44.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額63,419円。1Kなら月額69,071円が相場です。

ワンルーム

63,419円

53,000〜80,000円

63,000円

54,000〜69,000円

69,071円

53,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

49件

8〜10万

4件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,706円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,506円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,938円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,817円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,258円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,653円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,362円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,235円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,016円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,941円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,118円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,678円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,272円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,604円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,691円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,272円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,874円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,699円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,472円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,874円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,604円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,699円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,488円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,970円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,874円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,235円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,552円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,653円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,653円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,970円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。