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朝日クレスパリオ護国寺

東京都文京区大塚6丁目37-7 | 築31年 | 74戸

推定相場
朝日クレスパリオ護国寺
最新データ
2025年12月
売買38件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は133.1万円。周辺エリア平均（117.1万円）を13.7%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を5.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
20142019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.9万/㎡から2025年は139万/㎡へ、11年間で114.0%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は159,500〜167,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・14件）で、平均7,488万円です。3LDKが最も高く平均7,488万円、1LDKは平均5,415万円です。
1SLDK
3件
6,785万
1LDK
3件
5,415万
2LDK
14件
6,343万
2SLDK
4件
7,439万
3LDK
14件
7,488万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 6,785万 6,194万 7,380万
1LDK 3件 5,415万 4,894万 6,194万
2LDK 14件 6,343万 4,762万 8,522万
2SLDK 4件 7,439万 5,800万 8,990万
3LDK 14件 7,488万 6,081万 9,037万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は102.5万円で、1-2階（96.4万円）と比べて6.1万円（+6.3%）高くなっています。
1-2階
96.4万/㎡
13件
3階以上
102.5万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区大塚6丁目37-7
築年月1995年1月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数74戸
専有面積43.15m² ～ 76.51m²
分譲会社朝日建物
施工会社小松建設工業
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩5分
🚉
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分

学区情報

小学校
青柳小学校
中学校
音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日クレスパリオ護国寺 1995 74戸 133.1万 6,780万
ベルメゾン池袋 1981 111戸 89.3万 5,980万
池袋パレスマンション 1966 39戸 46.1万 1,900万
アクティブミレニアム池袋 1999 29戸 78.9万 1,660万
スパシエロッサ池袋 2015 43戸 134.3万 2,780万
リムテラス文京護国寺 2024 5戸 - -
ルーブル南池袋 2007 77戸 107.6万 2,290万
アゼリア東池袋 1989 20戸 123.8万 7,199万
アトラス雑司が谷 2009 59戸 138.0万 7,980万
パークハウス護国寺 2008 37戸 100.6万 5,860万
ブランズ文京護国寺 2015 45戸 196.8万 13,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1SLDK - - - - - - 117.4万 139.0万
1LDK 74.7万 - - - - - 107.6万 -
2LDK - 83.6万 80.7万 103.6万 119.4万 104.9万 127.4万 -
2SLDK 71.8万 91.0万 - - - 118.5万 139.1万 -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 高層 1SLDK 50㎡〜 6,780万 133.08万/㎡
2025年11月 高層 1SLDK 50㎡〜 7,380万 144.85万/㎡
2024年9月 高層 1LDK 50㎡〜 5,980万 117.37万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 50㎡〜 4,980万 97.75万/㎡
2024年3月 高層 1SLDK 50㎡〜 5,980万 117.37万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 6,490万 127.38万/㎡
2024年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 8,680万 139.09万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 50㎡〜 4,780万 93.82万/㎡
2023年6月 高層 2SLDK 60㎡〜 7,398万 118.54万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 60㎡〜 7,280万 116.08万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 60㎡〜 7,480万 119.27万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 60㎡〜 7,499万 119.57万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 60㎡〜 7,580万 120.86万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 60㎡〜 7,680万 122.45万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 7,780万 124.05万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 55㎡〜 5,480万 98.66万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 60㎡〜 7,280万 116.08万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 60㎡〜 6,380万 102.23万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 7,280万 116.08万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 50㎡〜 5,280万 103.64万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 60㎡〜 5,510万 87.86万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 60㎡〜 5,980万 95.35万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.65万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.65万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 70㎡〜 6,480万 91.47万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 4,880万 87.85万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 50㎡〜 4,180万 82.05万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 60㎡〜 4,680万 74.99万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 70㎡〜 6,980万 98.52万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 50㎡〜 4,680万 92.49万/㎡
2019年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 5,680万 91.02万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.09万/㎡
2018年12月 高層 1LDK 50㎡〜 3,780万 74.71万/㎡
2018年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,480万 71.79万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 70㎡〜 6,980万 98.52万/㎡
2014年5月 低層 2LDK 50㎡〜 2,980万 58.49万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 60㎡〜 4,230万 70.15万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 60㎡〜 3,990万 66.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額164,500円。3LDKなら月額166,000円が相場です。
2LDK
164,500円
148,000〜185,000円
3LDK
166,000円
166,000〜166,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年3月 高層 2LDK 60㎡〜 176,000円 2,792円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 159,000円 2,862円/㎡
2015年12月 高層 2LDK 60㎡〜 185,000円 2,935円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 166,000円 2,753円/㎡
2014年3月 低層 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,905円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 166,000円 2,753円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 55㎡〜 159,000円 2,862円/㎡
2013年12月 低層 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,140円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。