スパシエロッサ池袋

東京都豊島区南池袋4丁目22-18 | 築11年 | 43戸

推定相場

スパシエロッサ池袋

売買㎡単価の推移

150万130万110万

20172018202020212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の111.1万/㎡から2026年は138.4万/㎡へ、9年間で24.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の79,000円から2025年には84,375円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・21件）で、平均12,940万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,182万円、1Kは平均2,876万円です。

２ＬＤＫ

21件

12,940万

１ＬＤＫ

17件

10,949万

３ＬＤＫ

14件

17,182万

１Ｋ

12件

3,718万

１ＤＫ

4件

4,695万

２ＤＫ

2件

11,583万

9件

2,876万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	21件	12,940万	8,509万	30,000万
１ＬＤＫ	17件	10,949万	5,761万	20,727万
３ＬＤＫ	14件	17,182万	10,303万	24,000万
１Ｋ	12件	3,718万	2,821万	6,674万
１ＤＫ	4件	4,695万	3,394万	7,677万
２ＤＫ	2件	11,583万	8,984万	14,182万
1K	9件	2,876万	2,705万	3,370万

階数別の㎡単価

1-3階

124.8万/㎡

4件

4-7階

121.6万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都豊島区南池袋4丁目22-18
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	43戸
分譲会社	Life&Style
施工会社	小川建設
管理会社	LifeStyle
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東池袋駅

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徒歩3分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩13分

学区情報

小学校

南池袋小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエロッサ池袋	2015	43戸	134.3万	2,780万
アクティブミレニアム池袋	1999	29戸	78.9万	1,660万
ルーブル南池袋	2007	77戸	107.6万	2,290万
池袋パレスマンション	1966	39戸	46.1万	1,900万
アゼリア東池袋	1989	20戸	123.8万	7,199万
ベルメゾン池袋	1981	111戸	89.3万	5,980万
スカイコート池袋第２	1987	73戸	72.7万	1,600万
朝日クレスパリオ護国寺	1995	74戸	133.1万	6,780万
アトラス雑司が谷	2009	59戸	138.0万	7,980万
ステージグランデ東池袋駅前	2015	61戸	119.5万	2,600万
菱和パレス東池袋	1991	19戸	61.7万	1,500万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2026
1K	111.1万	134.3万	119.8万	117.2万	138.4万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,780万	134.31万/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,950万	142.52万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,410万	116.43万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,440万	117.88万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,480万	119.81万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,480万	119.81万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,780万	134.31万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	115.95万/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,200万	106.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,303円。

84,303円

73,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

84件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,500円	3,841円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,865円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,106円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	4,493円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,816円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,299円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	4,058円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,589円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,500円	4,082円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,500円	4,034円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,500円	4,082円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,816円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,865円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,500円	4,324円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,203円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,865円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,865円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,865円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,913円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,500円	3,792円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,058円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,500円	4,082円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	4,058円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,500円	4,034円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,865円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,106円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,865円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,106円/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,500円	4,163円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,500円	4,324円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。