ベルメゾン池袋
東京都豊島区東池袋5丁目1-4 | 築45年 | 111戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2013201520162026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.8万/㎡から2026年は89.4万/㎡へ、13年間で142.9%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では67.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 31.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・45件）で、平均1,683万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,962万円、１Ｋは平均1,683万円です。
１Ｋ
1,683万
45件
１Ｒ
2,010万
11件
２ＤＫ
3,360万
22件
２ＬＤＫ
4,453万
12件
１ＬＤＫ
3,030万
10件
１ＤＫ
2,360万
9件
３ＤＫ
3,277万
2件
３ＬＤＫ
4,962万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 45件 | 1,683万 | 832万 | 5,083万 |
| １Ｒ | 11件 | 2,010万 | 1,000万 | 3,786万 |
| ２ＤＫ | 22件 | 3,360万 | 1,339万 | 4,769万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,453万 | 941万 | 6,500万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,030万 | 1,696万 | 4,621万 |
| １ＤＫ | 9件 | 2,360万 | 1,377万 | 3,882万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,277万 | 3,004万 | 3,549万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 4,962万 | 2,610万 | 8,981万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋5丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 専有面積 | 15.95m² ～ 104.92m² |
| 施工会社 | 小山内工務店 |
| 管理会社 | ラブリ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
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※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン池袋 | 1981 | 111戸 | 89.3万 | 5,980万 |
| 池袋パレスマンション | 1966 | 39戸 | 46.1万 | 1,900万 |
| 朝日クレスパリオ護国寺 | 1995 | 74戸 | 133.1万 | 6,780万 |
| 藤和護国寺コープ | 1979 | - | - | - |
| アクティブミレニアム池袋 | 1999 | 29戸 | 78.9万 | 1,660万 |
| スパシエロッサ池袋 | 2015 | 43戸 | 134.3万 | 2,780万 |
| ルーブル南池袋 | 2007 | 77戸 | 107.6万 | 2,290万 |
| アゼリア東池袋 | 1989 | 20戸 | 123.8万 | 7,199万 |
| アトラス雑司が谷 | 2009 | 59戸 | 138.0万 | 7,980万 |
| リムテラス文京護国寺 | 2024 | 5戸 | - | - |
| スカイコート池袋第２ | 1987 | 73戸 | 72.7万 | 1,600万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 36.8万 | - | 48.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 53.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 53.75万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,150万 | 36.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,990万 | 53.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,150万 | 36.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。