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ステージグランデ東池袋駅前

東京都豊島区東池袋5丁目8-5 | 築11年 | 61戸

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万
20162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の110.3万/㎡から2025年は112.8万/㎡へ、9年間で2.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の88,267円から2025年には102,125円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

1K
32件
2,952万
間取り件数平均価格最低最高
1K 32件 2,952万 2,300万 3,471万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は133.2万円で、1-3階（112.7万円）と比べて20.5万円（+18.2%）高くなっています。
1-3階
112.7万/㎡
10件
4-7階
122.4万/㎡
9件
8階以上
133.2万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +20.5万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区東池袋5丁目8-5
築年月2015年2月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数61戸
専有面積21.67m² ～ 21.94m²
分譲会社PRESTIGE
施工会社リンク・トラスト
管理会社快適空間
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩1分
🚉
東池袋四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩1分

学区情報

小学校
豊島区立南池袋小学校
中学校
豊島区立千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステージグランデ東池袋駅前 2015 61戸 119.5万 2,600万
藤和東池袋コープ 1984 89戸 91.6万 3,380万
ハーモニーレジデンス東池袋ステーションフロント 2011 58戸 128.2万 2,750万
スカイコート池袋第２ 1987 73戸 72.7万 1,600万
アゼリア東池袋 1989 20戸 123.8万 7,199万
ライズシティ池袋 2006 555戸 - -
三喜ビル 1980 - - -
池袋セントラルマンション 1975 45戸 58.3万 1,500万
パームス東池袋 2001 69戸 89.0万 6,480万
アクティブミレニアム池袋 1999 29戸 78.9万 1,660万
スパシエロッサ池袋 2015 43戸 134.3万 2,780万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
1K 110.3万 125.3万 132.9万 121.0万 130.1万 120.1万 122.0万 112.8万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 13〜13階 1K 20㎡〜 2,600万 119.54万/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,300万 106.14万/㎡
2024年9月 13〜13階 1K 20㎡〜 2,720万 125.06万/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,550万 116.23万/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,700万 124.6万/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,350万 108.45万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,600万 119.99万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,800万 129.21万/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,000万 138.44万/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,380万 109.83万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,500万 114.95万/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,850万 131.52万/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,000万 138.44万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,800万 129.21万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,600万 119.54万/㎡
2022年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,000万 138.44万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,700万 124.14万/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,800万 129.21万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,380万 109.43万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,480万 114.03万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,000万 138.44万/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,850万 131.52万/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,000万 138.44万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,050万 94.26万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,000万 138.44万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,650万 121.84万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,000万 138.44万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,650万 121.84万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,650万 121.84万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,590万 119.08万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,000万 138.44万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,420万 110.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（178件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額90,065円。1Kなら月額90,065円が相場です。
ワンルーム
92,500円
89,000〜96,000円
1K
90,065円
80,000〜114,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
165件
10〜15万
13件
全 178 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 114,000円 5,261円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 104,000円 4,740円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 114,000円 5,278円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 105,000円 4,845円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 104,000円 4,799円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 97,500円 4,483円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 98,500円 4,489円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 4,138円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 102,000円 4,707円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 100,000円 4,615円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 100,000円 4,615円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 93,000円 4,276円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 97,000円 4,421円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 105,000円 4,786円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 105,000円 4,845円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 105,000円 4,845円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,138円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 95,000円 4,384円/㎡
2024年6月 13〜13階 ワンルーム 20㎡〜 96,000円 4,430円/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 94,000円 4,284円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 97,000円 4,476円/㎡
2024年4月 13〜13階 1K 20㎡〜 97,000円 4,421円/㎡
2024年4月 13〜13階 1K 20㎡〜 97,000円 4,476円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,923円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 93,000円 4,292円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 4,061円/㎡
2024年10月 13〜13階 1K 20㎡〜 98,000円 4,467円/㎡
2024年10月 13〜13階 1K 20㎡〜 98,000円 4,506円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 4,000円/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 4,061円/㎡

他 148 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。