池袋セントラルマンション
東京都豊島区南池袋2丁目41-12 | 築51年 | 45戸
最新データ
2022年7月
売買16件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は58.3万円。周辺エリア平均（118.8万円）より50.9%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より41.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.3万/㎡から2022年は58.3万/㎡へ、7年間で10.7%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
16件 |
1,959万 |
1,473万 |
3,311万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋2丁目41-12 |
|---|
| 築年月 | 1975年1月（築51年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.12m² ～ 48.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本中央地所 |
|---|
| 施工会社 | 安藤建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 1R |
65.3万 |
53.9万 |
59.1万 |
62.3万 |
56.5万 |
52.5万 |
58.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年7月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
1,500万 |
58.28万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,350万 |
52.45万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,450万 |
56.34万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,560万 |
60.61万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,350万 |
52.45万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,550万 |
61.71万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,650万 |
65.69万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,545万 |
60.03万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,550万 |
61.71万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,980万 |
59.11万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1R |
45㎡〜 |
2,580万 |
53.22万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,480万 |
57.5万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
1,680万 |
50.15万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,580万 |
61.39万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,600万 |
47.36万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,680万 |
65.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額77,200円。1Rなら月額85,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
高層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,372円/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
73,000円 |
2,836円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
73,000円 |
2,836円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,372円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,372円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,075円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1R |
45㎡〜 |
100,000円 |
2,063円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。