グランドシティタワー池袋
東京都豊島区南池袋2丁目46 | 築0年 | 878戸
最新データ
2026年3月
売買4件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は299.4万円。周辺エリア平均（118.8万円）を152.2%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を199.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均23,900万円です。3LDKが最も高く平均23,900万円、2LDKは平均16,900万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
16,900万 |
16,900万 |
16,900万 |
| 3LDK |
2件 |
23,900万 |
23,000万 |
24,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋2丁目46 |
|---|
| 築年月 | 2026年11月（築0年） |
|---|
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
|---|
| 階建て | 52階建 |
|---|
| 総戸数 | 878戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.37m² ～ 88.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 三井住友信託銀行 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 前田建設工業 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
299.4万 |
299.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
1〜11階 |
2LDK |
55㎡〜 |
16,900万 |
299.44万/㎡ |
| 2026年2月 |
23〜33階 |
3LDK |
70㎡〜 |
23,000万 |
326.57万/㎡ |
| 2026年2月 |
34〜44階 |
3LDK |
70㎡〜 |
24,800万 |
352.13万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜11階 |
2LDK |
55㎡〜 |
16,900万 |
299.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額526,250円。3LDKなら月額526,250円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2026年3月 |
12〜22階 |
2LDK |
55㎡〜 |
360,000円 |
6,379円/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
600,000円 |
7,649円/㎡ |
| 2026年2月 |
12〜22階 |
3LDK |
70㎡〜 |
520,000円 |
7,382円/㎡ |
| 2026年2月 |
23〜33階 |
2LDK |
55㎡〜 |
370,000円 |
6,674円/㎡ |
| 2026年2月 |
23〜33階 |
3LDK |
70㎡〜 |
535,000円 |
7,595円/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
350,000円 |
6,373円/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜11階 |
1LDK |
45㎡〜 |
300,000円 |
6,546円/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
450,000円 |
6,388円/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜11階 |
2LDK |
60㎡〜 |
380,000円 |
6,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。