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エステムプラザ池袋ザヴィンテージ

東京都豊島区南池袋3丁目24-21 | 築13年 | 67戸

推定相場
エステムプラザ池袋ザヴィンテージ
最新データ
2026年1月
売買28件 / 賃貸105件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は247.1万円。周辺エリア平均（112.1万円）を120.5%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を146.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万
2014201620192026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の93.4万/㎡から2026年は247.1万/㎡へ、12年間で164.6%上昇しました（年平均+13.7%）。直近3年では124.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の114,700円から2025年には135,540円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・14件）で、平均4,046万円です。2LDKが最も高く平均8,861万円、1Kは平均2,924万円です。
1K
5件
2,924万
1DK
14件
4,046万
1LDK
2件
4,799万
2LDK
3件
8,861万
3LDK
4件
7,838万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 2,924万 2,759万 3,055万
1DK 14件 4,046万 3,542万 4,500万
1LDK 2件 4,799万 4,605万 4,993万
2LDK 3件 8,861万 5,493万 14,980万
3LDK 4件 7,838万 7,382万 8,464万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は134.4万円で、1-3階（104.4万円）と比べて30.0万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
104.4万/㎡
11件
4-7階
100.2万/㎡
12件
8階以上
134.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +30.0万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区南池袋3丁目24-21
築年月2013年9月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数67戸
専有面積23.50m² ～ 60.62m²
分譲会社東京日商エステム
施工会社鍜治田工務店
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
都電雑司ヶ谷駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩1分
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東池袋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩4分
🚉
雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
徒歩6分
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鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩6分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩9分

学区情報

小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ池袋ザヴィンテージ 2013 67戸 247.1万 14,980万
サンハイツ池袋 1979 43戸 110.0万 2,350万
シーフォルム南池袋 2018 57戸 - -
パームス東池袋 2001 69戸 89.0万 6,480万
リビオレゾン南池袋 2011 28戸 155.8万 8,250万
グランドシティタワー池袋 2026 878戸 299.4万 16,900万
池袋セントラルマンション 1975 45戸 58.3万 1,500万
コーポ高砂 1974 54戸 65.9万 1,630万
岩田光建ビル 1979 13戸 75.5万 3,080万
サンハイツ南池袋 1979 41戸 - -
ライズシティ池袋 2006 555戸 - -

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017201920212026
2LDK - 101.1万 96.6万 - - - 247.1万
3LDK 90.7万 - - - 105.3万 123.7万 -
1DK - 93.8万 98.3万 99.3万 111.2万 113.1万 -
1LDK 96.0万 - - - 113.1万 - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 2LDK 60㎡〜 14,980万 247.12万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 60㎡〜 7,500万 123.73万/㎡
2021年3月 低層 1DK 35㎡〜 3,980万 113.07万/㎡
2019年8月 低層 1DK 30㎡〜 3,490万 112.22万/㎡
2019年7月 高層 1DK 30㎡〜 3,280万 105.47万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 60㎡〜 6,380万 105.25万/㎡
2019年4月 低層 1DK 30㎡〜 3,570万 114.79万/㎡
2019年3月 低層 1DK 30㎡〜 3,570万 114.79万/㎡
2019年3月 低層 1DK 30㎡〜 3,580万 115.12万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 60㎡〜 6,380万 105.25万/㎡
2019年12月 高層 1LDK 35㎡〜 3,980万 113.07万/㎡
2019年12月 低層 1DK 30㎡〜 3,350万 107.72万/㎡
2019年11月 高層 1DK 30㎡〜 3,360万 108.04万/㎡
2017年9月 低層 1K 25㎡〜 2,350万 88.02万/㎡
2017年9月 高層 1DK 30㎡〜 3,100万 99.68万/㎡
2017年1月 中層 1K 20㎡〜 2,300万 96.24万/㎡
2017年11月 高層 1DK 30㎡〜 2,952万 94.92万/㎡
2017年11月 低層 1DK 25㎡〜 2,760万 103.38万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 2,380万 99.59万/㎡
2016年8月 低層 1K 20㎡〜 2,150万 91.49万/㎡
2016年6月 中層 1DK 30㎡〜 3,200万 102.9万/㎡
2016年3月 低層 1DK 35㎡〜 3,300万 93.76万/㎡
2016年1月 高層 2LDK 40㎡〜 4,280万 96.58万/㎡
2015年9月 低層 1DK 35㎡〜 3,300万 93.76万/㎡
2015年7月 高層 1K 20㎡〜 2,080万 88.52万/㎡
2015年11月 高層 2LDK 40㎡〜 4,480万 101.09万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 60㎡〜 5,500万 90.73万/㎡
2014年10月 高層 1LDK 35㎡〜 3,380万 96.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額121,794円。3LDKなら月額215,000円が相場です。
1K
96,485円
87,100〜105,100円
1DK
121,794円
99,000〜144,200円
1LDK
144,889円
120,000〜197,000円
2LDK
190,640円
165,000〜208,000円
3LDK
215,000円
210,000〜225,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
30件
10〜15万
56件
15〜20万
13件
20〜30万
6件
全 105 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1DK 25㎡〜 121,500円 4,551円/㎡
2025年8月 中層 1DK 30㎡〜 129,400円 4,161円/㎡
2025年7月 中層 1LDK 35㎡〜 153,000円 4,347円/㎡
2025年7月 中層 1DK 30㎡〜 134,400円 4,322円/㎡
2025年7月 中層 1DK 30㎡〜 139,400円 4,482円/㎡
2024年9月 中層 1DK 25㎡〜 107,800円 4,037円/㎡
2024年9月 中層 1DK 25㎡〜 112,500円 4,214円/㎡
2024年9月 中層 2LDK 40㎡〜 207,600円 4,684円/㎡
2024年8月 中層 1DK 30㎡〜 126,100円 4,055円/㎡
2024年8月 中層 2DK 40㎡〜 208,000円 5,061円/㎡
2024年7月 中層 2K 30㎡〜 126,200円 4,058円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 40㎡〜 194,300円 4,727円/㎡
2024年1月 低層 1DK 35㎡〜 144,200円 4,096円/㎡
2024年11月 中層 2LDK 40㎡〜 199,000円 4,842円/㎡
2024年10月 低層 2LDK 40㎡〜 208,000円 5,061円/㎡
2024年10月 中層 1LDK 40㎡〜 197,000円 4,445円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 40㎡〜 197,600円 4,459円/㎡
2023年9月 低層 1DK 35㎡〜 125,000円 3,551円/㎡
2023年9月 中層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,794円/㎡
2023年9月 高層 1K 20㎡〜 91,000円 3,808円/㎡
2023年9月 低層 1DK 25㎡〜 100,000円 3,745円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 92,100円 3,854円/㎡
2023年7月 高層 1K 20㎡〜 94,100円 3,937円/㎡
2023年7月 高層 1K 20㎡〜 96,100円 4,021円/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 99,300円 4,226円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 99,300円 4,226円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 4,043円/㎡
2023年3月 低層 1DK 35㎡〜 143,900円 4,088円/㎡
2023年3月 低層 1DK 30㎡〜 115,800円 3,723円/㎡
2023年1月 中層 1DK 30㎡〜 120,800円 3,884円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。