コーポ高砂

東京都豊島区南池袋2丁目8-18 | 築52年 | 54戸

推定相場

コーポ高砂

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420152016202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.4万/㎡から2024年は65.9万/㎡へ、10年間で7.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

34万26万18万10万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の118,500円から2022年には75,500円へ、36.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均5,077万円です。2LDKが最も高く平均5,077万円、1Kは平均1,846万円です。

4件

2,528万

6件

1,846万

2LDK

9件

5,077万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,528万	2,359万	2,762万
1K	6件	1,846万	1,646万	1,964万
2LDK	9件	5,077万	4,429万	5,642万

階数別の㎡単価

1-3階

78.5万/㎡

2件

4-7階

69.5万/㎡

11件

8階以上

62.4万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都豊島区南池袋2丁目8-18
築年月	1974年4月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	54戸
専有面積	20.82m² ～ 60.48m²
分譲会社	住宅サ－ビス協会
施工会社	小原建設
管理会社	スリーシープロデュース
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩7分

学区情報

小学校

南池袋小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コーポ高砂	1974	54戸	65.9万	1,630万
ライオンズマンション南池袋	1980	77戸	123.5万	1,800万
リビオレゾン南池袋	2011	28戸	155.8万	8,250万
池袋シティハイツ	1989	39戸	114.7万	2,760万
日神パレステージ南池袋第2	1996	49戸	115.0万	4,600万
フォーディアル南池袋	1998	44戸	98.5万	3,400万
エクセレンス池袋	1980	25戸	113.7万	4,480万
岩田光建ビル	1979	13戸	75.5万	3,080万
メイクスデザイン池袋	2016	95戸	131.3万	2,920万
光建ハイム南池袋	1979	7戸	62.1万	1,650万
ユニーブル南池袋	2001	29戸	157.8万	8,890万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2021	2022	2024
1K	-	-	61.7万	-	-	65.9万
2LDK	52.3万	-	-	77.7万	76.0万	-
1R	70.4万	66.8万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	1,630万	65.94万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,599万	76.05万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,699万	77.7万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	4,499万	74.39万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	60㎡〜	4,999万	82.66万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,999万	82.66万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,599万	76.05万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,399万	72.74万/㎡
2016年8月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	71.09万/㎡
2016年7月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	59.88万/㎡
2016年4月	高層	1K	20㎡〜	1,530万	61.9万/㎡
2016年1月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	59.88万/㎡
2016年10月	高層	1K	20㎡〜	1,380万	55.83万/㎡
2015年5月	高層	1R	25㎡〜	1,730万	66.75万/㎡
2015年11月	高層	1R	25㎡〜	1,730万	66.75万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,998万	52.6万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,998万	51.98万/㎡
2014年12月	高層	1R	25㎡〜	1,780万	68.68万/㎡
2014年11月	高層	1R	25㎡〜	1,870万	72.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額93,922円。3LDKなら月額305,000円が相場です。

ワンルーム

93,922円

75,000〜168,300円

114,857円

75,000〜162,000円

2LDK

157,500円

150,000〜170,000円

3LDK

305,000円

305,000〜305,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

3件

10〜15万

3件

15〜20万

8件

30万以上

3件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,034円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,074円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,045円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	115㎡〜	305,000円	2,644円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,601円/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,947円/㎡
2021年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,074円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	55㎡〜	168,300円	2,918円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,601円/㎡
2020年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,034円/㎡
2020年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,045円/㎡
2019年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,034円/㎡
2019年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,045円/㎡
2018年1月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,439円/㎡
2017年4月	高層	1R	20㎡〜	75,000円	3,034円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	115㎡〜	305,000円	2,644円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	115㎡〜	305,000円	2,644円/㎡
2016年5月	高層	1R	20㎡〜	95,000円	3,843円/㎡
2016年5月	中層	1R	55㎡〜	162,000円	2,809円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,774円/㎡
2016年11月	高層	1R	20㎡〜	85,000円	3,439円/㎡
2015年1月	中層	1R	55㎡〜	150,000円	2,601円/㎡
2014年9月	高層	1R	20㎡〜	75,000円	3,034円/㎡
2014年9月	低層	1R	55㎡〜	162,000円	2,809円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。