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ライオンズマンション南池袋

東京都豊島区南池袋2丁目8-5 | 築46年 | 77戸

推定相場
ライオンズマンション南池袋
最新データ
2026年3月
売買64件 / 賃貸104件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.5万円。周辺エリア平均（118.8万円）を4.0%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を23.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万100万60万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.2万/㎡から2026年は109.1万/㎡へ、13年間で113.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,800円から2025年には65,000円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の70%・44件）で、平均1,946万円です。1LDKが最も高く平均3,708万円、1Rは平均1,946万円です。
1R
44件
1,946万
1DK
7件
2,974万
1LDK
12件
3,708万
間取り件数平均価格最低最高
1R 44件 1,946万 1,145万 6,109万
1DK 7件 2,974万 2,541万 3,261万
1LDK 12件 3,708万 2,564万 4,379万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.4万円で、1-3階（41.2万円）と比べて39.2万円（+95.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
41.2万/㎡
7件
4-7階
77.8万/㎡
28件
8階以上
80.4万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +39.2万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区南池袋2丁目8-5
築年月1980年5月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数77戸
専有面積14.58m² ～ 129.35m²
分譲会社大京観光
施工会社三昌建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東池袋四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩4分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩9分

学区情報

小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション南池袋 1980 77戸 123.5万 1,800万
日神パレステージ南池袋第2 1996 49戸 115.0万 4,600万
池袋シティハイツ 1989 39戸 114.7万 2,760万
フォーディアル南池袋 1998 44戸 98.5万 3,400万
コーポ高砂 1974 54戸 65.9万 1,630万
エクセレンス池袋 1980 25戸 113.7万 4,480万
メイクスデザイン池袋 2016 95戸 131.3万 2,920万
光建ハイム南池袋 1979 7戸 62.1万 1,650万
リビオレゾン南池袋 2011 28戸 155.8万 8,250万
ユニーブル南池袋 2001 29戸 157.8万 8,890万
岩田光建ビル 1979 13戸 75.5万 3,080万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 71.2万 69.2万 75.5万 78.6万 78.6万 101.7万 110.7万 109.1万
1LDK 69.3万 - 85.9万 98.6万 - - - -
1DK - - 69.4万 - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1R 10㎡〜 1,800万 123.46万/㎡
2026年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,350万 88.65万/㎡
2026年2月 7〜9階 1R 10㎡〜 1,800万 123.46万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 10㎡〜 1,800万 123.46万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,330万 86.59万/㎡
2025年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,490万 97.84万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 10㎡〜 1,800万 123.46万/㎡
2024年7月 7〜9階 1R 10㎡〜 1,450万 99.45万/㎡
2024年7月 7〜9階 1R 10㎡〜 1,500万 102.89万/㎡
2024年6月 7〜9階 1R 10㎡〜 1,500万 102.89万/㎡
2023年9月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,580万 78.57万/㎡
2023年10月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,580万 78.57万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,880万 99.85万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,880万 100.01万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,880万 99.85万/㎡
2022年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,280万 83.34万/㎡
2022年3月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,080万 70.92万/㎡
2022年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,330万 86.59万/㎡
2022年2月 7〜9階 2K 35㎡〜 3,080万 79.26万/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,799万 94.74万/㎡
2022年1月 7〜9階 1R 10㎡〜 1,090万 74.76万/㎡
2022年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,280万 83.34万/㎡
2022年10月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,080万 72.78万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,880万 92.17万/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,799万 94.74万/㎡
2021年6月 4〜6階 1DK 40㎡〜 2,690万 67.24万/㎡
2021年5月 4〜6階 1DK 40㎡〜 2,690万 67.09万/㎡
2021年5月 4〜6階 1DK 40㎡〜 2,850万 71.08万/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.79万/㎡
2021年4月 4〜6階 1DK 40㎡〜 2,890万 72.08万/㎡
2021年10月 7〜9階 1R 10㎡〜 1,100万 75.45万/㎡
2020年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,080万 70.92万/㎡
2020年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,050万 68.36万/㎡
2020年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,050万 68.36万/㎡
2019年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,050万 68.36万/㎡
2019年6月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,100万 74.13万/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,780万 69.33万/㎡
2018年5月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,080万 70.32万/㎡
2018年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,080万 70.32万/㎡
2018年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,250万 81.39万/㎡
2018年2月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,280万 83.34万/㎡
2018年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,150万 74.87万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,150万 77.5万/㎡
2017年4月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,165万 79.91万/㎡
2017年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,150万 74.87万/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,680万 63.66万/㎡
2016年2月 10〜11階 1R 10㎡〜 1,000万 68.59万/㎡
2016年1月 4〜6階 1DK 40㎡〜 1,980万 47.03万/㎡
2016年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,050万 68.36万/㎡
2016年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,150万 74.87万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額62,867円。1LDKなら月額122,500円が相場です。
ワンルーム
62,867円
50,000〜121,000円
1R
58,750円
49,000〜68,000円
1K
61,500円
60,000〜63,000円
1DK
118,000円
106,000〜130,000円
1LDK
122,500円
110,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
93件
8〜10万
2件
10〜15万
8件
全 104 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,380円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 4,801円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,380円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,906円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,333円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,414円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,978円/㎡
2024年12月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 4,801円/㎡
2024年10月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,451円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,730円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 4,297円/㎡
2023年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,879円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 3,133円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 3,978円/㎡
2023年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,906円/㎡
2023年2月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 62,000円 4,178円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,611円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,283円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 10㎡〜 60,000円 4,115円/㎡
2022年6月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,043円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,516円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,611円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,245円/㎡
2022年2月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,750円/㎡
2022年11月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 68,000円 4,582円/㎡
2022年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,984円/㎡
2021年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,850円/㎡
2021年8月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,492円/㎡
2021年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,611円/㎡
2021年5月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 121,000円 3,810円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。