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メイクスデザイン池袋

東京都豊島区南池袋2丁目11-10 | 築10年 | 95戸

売買㎡単価の推移

170万150万130万110万
2018202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年から2026年にかけて㎡単価は131.8〜131.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万13万10万7万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の84,088円から2026年には105,250円へ、25.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

1K
16件
3,382万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 3,382万 2,920万 3,818万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は145.8万円で、1-5階（136.1万円）と比べて9.7万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階
136.1万/㎡
8件
6-10階
144.6万/㎡
6件
11-20階
145.8万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区南池袋2丁目11-10
築年月2016年3月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数95戸
専有面積22.00m² ～ 22.24m²
分譲会社メイクス
施工会社リンク・トラスト
管理会社メイクス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩4分
🚉
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩7分
🚉
都電雑司ヶ谷駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩7分

学区情報

小学校
豊島区立南池袋小学校
中学校
豊島区立千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メイクスデザイン池袋 2016 95戸 131.3万 2,920万
光建ハイム南池袋 1979 7戸 62.1万 1,650万
ユニーブル南池袋 2001 29戸 157.8万 8,890万
エクセレンス池袋 1980 25戸 113.7万 4,480万
日神パレステージ南池袋第2 1996 49戸 115.0万 4,600万
ライオンズマンション南池袋 1980 77戸 123.5万 1,800万
フォーディアル南池袋 1998 44戸 98.5万 3,400万
池袋シティハイツ 1989 39戸 114.7万 2,760万
キャッスル小林 1983 10戸 - -
マシャンブル南池袋 1984 31戸 115.2万 4,480万
コーポ高砂 1974 54戸 65.9万 1,630万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920212022202320242026
1K 131.8万 127.8万 132.5万 131.3万 158.6万 156.2万 131.3万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,920万 131.3万/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,500万 159.02万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,280万 147.49万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,550万 161.37万/㎡
2024年10月 13〜15階 1K 20㎡〜 3,450万 156.75万/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,480万 158.19万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,500万 159.02万/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,920万 131.3万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,920万 131.3万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,920万 131.3万/㎡
2021年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 3,000万 134.9万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,920万 131.3万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,750万 123.65万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,900万 131.76万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,820万 128.13万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,900万 131.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（313件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額93,329円。
1K
93,329円
80,500〜144,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
239件
10〜15万
74件
全 313 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 100,000円 4,496円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 110,000円 5,000円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 106,000円 4,816円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 105,000円 4,770円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,505円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 102,000円 4,636円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 144,000円 6,542円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 105,000円 4,770円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 102,000円 4,636円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 105,000円 4,770円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 97,000円 4,409円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 104,000円 4,721円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 105,000円 4,770円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,312円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 107,000円 4,811円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 100,000円 4,496円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 3,953円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 104,000円 4,725円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 105,000円 4,721円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 105,000円 4,770円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 100,000円 4,496円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 4,085円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 100,000円 4,539円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 100,000円 4,543円/㎡
2025年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 92,000円 4,137円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 100,000円 4,496円/㎡
2025年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 102,000円 4,634円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 100,000円 4,543円/㎡
2025年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 107,000円 4,861円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 100,000円 4,543円/㎡

他 283 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。