ユニーブル南池袋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

201120142016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の67.2万/㎡から2025年は158.4万/㎡へ、14年間で135.8%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では50.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万

201520172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の169,000円から2021年には185,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・10件）で、平均7,017万円です。2LDKが最も高く平均7,017万円、1LDKは平均5,972万円です。

1LDK

6件

5,972万

2LDK

10件

7,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	5,972万	5,183万	6,523万
2LDK	10件	7,017万	5,659万	8,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.1万円で、1-3階（77.3万円）と比べて6.8万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

77.3万/㎡

7件

4-7階

125.2万/㎡

6件

8階以上

84.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南池袋2丁目19-2
築年月	2001年11月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	55.08m² ～ 70.90m²
分譲会社	ユニホー
施工会社	佐藤工業
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立日出小学校

中学校

区立千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニーブル南池袋	2001	29戸	157.8万	8,890万
エクセレンス池袋	1980	25戸	113.7万	4,480万
メイクスデザイン池袋	2016	95戸	131.3万	2,920万
日神パレステージ南池袋第2	1996	49戸	115.0万	4,600万
フォーディアル南池袋	1998	44戸	98.5万	3,400万
マシャンブル南池袋	1984	31戸	115.2万	4,480万
光建ハイム南池袋	1979	7戸	62.1万	1,650万
ライオンズマンション南池袋	1980	77戸	123.5万	1,800万
キャッスル小林	1983	10戸	-	-
池袋シティハイツ	1989	39戸	114.7万	2,760万
神谷ビル・サンハイツ豊島	1982	17戸	45.7万	4,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2024	2025
2LDK	-	78.8万	-	-	-	-	127.5万	158.4万
1LDK	-	81.3万	85.0万	85.0万	81.3万	104.9万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2LDK	55㎡〜	8,890万	157.8万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	55㎡〜	8,890万	157.8万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	55㎡〜	8,990万	159.57万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	55㎡〜	7,180万	127.45万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	55㎡〜	5,780万	104.94万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	55㎡〜	4,480万	81.34万/㎡
2017年1月	高層	1LDK	55㎡〜	4,680万	84.97万/㎡
2016年7月	高層	1LDK	55㎡〜	4,680万	84.97万/㎡
2016年5月	高層	1LDK	55㎡〜	4,680万	84.97万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,580万	81.3万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,150万	73.66万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,590万	81.47万/㎡
2015年1月	高層	1LDK	55㎡〜	4,480万	81.34万/㎡
2014年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,890万	68.97万/㎡
2013年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.19万/㎡
2013年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,700万	67.18万/㎡
2011年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,700万	67.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額179,500円。2LDKなら月額179,500円が相場です。

1LDK

183,750円

180,000〜185,000円

2LDK

179,500円

169,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	中層	1LDK	55㎡〜	185,000円	3,284円/㎡
2020年4月	高層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,268円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	55㎡〜	185,000円	3,284円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	55㎡〜	185,000円	3,284円/㎡
2018年2月	高層	2LDK	55㎡〜	169,000円	3,068円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,195円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,550円/㎡
2015年5月	高層	2LDK	55㎡〜	169,000円	3,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。