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日神パレステージ南池袋第2

東京都豊島区南池袋2丁目9-17 | 築30年 | 49戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
201520162017201820192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の84.3万/㎡から2023年は115万/㎡へ、8年間で36.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,500〜73,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

1K
11件
2,154万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 2,154万 1,874万 2,318万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.1万円で、1-3階（83.3万円）と比べて2.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
83.3万/㎡
5件
8階以上
86.1万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区南池袋2丁目9-17
築年月1996年10月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数49戸
専有面積17.32m² ～ 41.39m²
分譲会社日神不動産
施工会社住友建設
管理会社日神管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東池袋四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩5分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩7分
🚉
目白駅
JR山手線
徒歩15分

学区情報

小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ南池袋第2 1996 49戸 115.0万 4,600万
ライオンズマンション南池袋 1980 77戸 123.5万 1,800万
フォーディアル南池袋 1998 44戸 98.5万 3,400万
池袋シティハイツ 1989 39戸 114.7万 2,760万
エクセレンス池袋 1980 25戸 113.7万 4,480万
コーポ高砂 1974 54戸 65.9万 1,630万
メイクスデザイン池袋 2016 95戸 131.3万 2,920万
ユニーブル南池袋 2001 29戸 157.8万 8,890万
光建ハイム南池袋 1979 7戸 62.1万 1,650万
リビオレゾン南池袋 2011 28戸 155.8万 8,250万
岩田光建ビル 1979 13戸 75.5万 3,080万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162017201820192023
1K 84.3万 82.6万 80.6万 85.6万 79.6万 -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,600万 114.95万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,620万 79.61万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,818万 85.64万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 75.37万/㎡
2017年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 79.37万/㎡
2017年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 83.79万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,780万 83.85万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 82.3万/㎡
2016年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,780万 83.85万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 84.79万/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,690万 79.61万/㎡
2015年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 84.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額74,277円。1LDKなら月額132,000円が相場です。
ワンルーム
73,000円
71,000〜75,000円
1K
74,277円
65,000〜100,000円
1LDK
132,000円
123,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
94件
8〜10万
7件
10〜15万
6件
全 107 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 67,000円 3,355円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,741円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,720円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,641円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,000円 3,500円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,000円 3,538円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,533円/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,000円 3,391円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,741円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,768円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 3,194円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,990円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,990円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,685円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 67,000円 3,355円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 69,000円 3,455円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,621円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 123,000円 3,073円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,439円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 72,000円 3,571円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,720円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,533円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,533円/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,000円 3,391円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,741円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,391円/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 67,000円 3,355円/㎡
2022年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,940円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,940円/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,685円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。