岩田光建ビル
東京都豊島区南池袋2丁目35-7 | 築47年 | 13戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.8万円/㎡
レンジ
88.0〜107.6万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×0.712
補正係数 ×0.712
代表面積 40.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・10件）で、平均2,521万円です。２ＤＫが最も高く平均4,226万円、１Ｒは平均2,102万円です。
１Ｒ
2,102万
7件
１ＬＤＫ
3,122万
4件
１Ｋ
2,521万
10件
２ＤＫ
4,226万
2件
２ＬＤＫ
4,130万
5件
オープンフロア
2,513万
4件
１ＤＫ
2,501万
3件
1K
3,427万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 2,102万 | 1,054万 | 4,000万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,122万 | 2,662万 | 3,400万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,521万 | 1,247万 | 4,724万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,226万 | 3,728万 | 4,724万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,130万 | 2,868万 | 5,163万 |
| オープンフロア | 4件 | 2,513万 | 1,802万 | 3,438万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,501万 | 2,095万 | 2,884万 |
| 1K | 2件 | 3,427万 | 3,416万 | 3,438万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋2丁目35-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 40.82m² ～ 42.23m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 岩田光建ビル | 1979 | 13戸 | 75.5万 | 3,080万 |
| サンハイツ南池袋 | 1979 | 41戸 | - | - |
| リビオレゾン南池袋 | 2011 | 28戸 | 155.8万 | 8,250万 |
| 神谷ビル・サンハイツ豊島 | 1982 | 17戸 | 45.7万 | 4,980万 |
| セザール池袋 | 1999 | 27戸 | 145.6万 | 8,998万 |
| フォーディアル南池袋 | 1998 | 44戸 | 98.5万 | 3,400万 |
| コーポ高砂 | 1974 | 54戸 | 65.9万 | 1,630万 |
| エクセレンス池袋 | 1980 | 25戸 | 113.7万 | 4,480万 |
| 日神パレステージ南池袋第2 | 1996 | 49戸 | 115.0万 | 4,600万 |
| ライオンズマンション南池袋 | 1980 | 77戸 | 123.5万 | 1,800万 |
| ユニーブル南池袋 | 2001 | 29戸 | 157.8万 | 8,890万 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 3,080万 | 75.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 3,100万 | 75.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,790万 | 66.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。