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エクセレンス池袋

東京都豊島区南池袋2丁目9-8 | 築46年 | 25戸

推定相場
エクセレンス池袋
最新データ
2025年7月
売買38件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.7万円。周辺エリア平均（118.8万円）より4.3%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）を13.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201420172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.6万/㎡から2025年は96.3万/㎡へ、11年間で73.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
2014201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の132,000円から2021年には110,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・14件）で、平均4,131万円です。1Rが最も高く平均4,843万円、2Kは平均2,403万円です。
1R
4件
4,843万
1LDK
14件
3,444万
2K
3件
2,403万
2LDK
14件
4,131万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 4,843万 3,990万 5,127万
1LDK 14件 3,444万 2,430万 4,480万
2K 3件 2,403万 2,186万 2,511万
2LDK 14件 4,131万 3,702万 4,778万

階数別の㎡単価

1-3階
72.4万/㎡
5件
4-7階
71.7万/㎡
23件
8階以上
57万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都豊島区南池袋2丁目9-8
築年月1980年3月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数25戸
専有面積34.42m² ～ 60.19m²
分譲会社日本弘信産業
施工会社熊谷組
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東池袋四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩5分
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都電雑司ヶ谷駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩5分
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩7分
🚉
鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩7分

学区情報

小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセレンス池袋 1980 25戸 113.7万 4,480万
ユニーブル南池袋 2001 29戸 157.8万 8,890万
フォーディアル南池袋 1998 44戸 98.5万 3,400万
日神パレステージ南池袋第2 1996 49戸 115.0万 4,600万
メイクスデザイン池袋 2016 95戸 131.3万 2,920万
ライオンズマンション南池袋 1980 77戸 123.5万 1,800万
池袋シティハイツ 1989 39戸 114.7万 2,760万
光建ハイム南池袋 1979 7戸 62.1万 1,650万
コーポ高砂 1974 54戸 65.9万 1,630万
神谷ビル・サンハイツ豊島 1982 17戸 45.7万 4,980万
リビオレゾン南池袋 2011 28戸 155.8万 8,250万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1LDK - 75.6万 63.9万 78.1万 - - 85.8万 99.7万
1R - - - - - 82.1万 65.6万 -
2LDK 60.2万 56.0万 58.4万 69.5万 - 74.1万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 1LDK 35㎡〜 4,480万 113.65万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 3,380万 85.75万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 60㎡〜 5,380万 89.39万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 35㎡〜 3,380万 85.75万/㎡
2024年12月 高層 1R 60㎡〜 3,950万 65.63万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 55㎡〜 4,380万 74.08万/㎡
2023年4月 低層 1R 55㎡〜 4,700万 84.05万/㎡
2023年2月 低層 1R 55㎡〜 4,700万 84.05万/㎡
2023年11月 低層 1R 60㎡〜 4,700万 78.09万/㎡
2022年11月 高層 1SDK 40㎡〜 3,680万 87.6万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 55㎡〜 4,180万 74.87万/㎡
2020年1月 高層 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.86万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 35㎡〜 3,080万 78.14万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 55㎡〜 4,180万 74.86万/㎡
2019年9月 高層 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.86万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,795万 70.91万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 55㎡〜 3,200万 54.12万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,795万 70.91万/㎡
2019年2月 高層 1LDK 35㎡〜 2,100万 53.28万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,795万 70.91万/㎡
2019年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,100万 53.28万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 55㎡〜 3,680万 62.24万/㎡
2018年8月 高層 2LDK 55㎡〜 3,180万 53.78万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 55㎡〜 3,280万 55.48万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.86万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 75.6万/㎡
2017年7月 高層 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.4万/㎡
2017年1月 高層 2LDK 40㎡〜 2,999万 71.39万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.75万/㎡
2016年8月 高層 1LDK 40㎡〜 2,480万 59.04万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 40㎡〜 3,290万 78.32万/㎡
2014年9月 高層 1LDK 35㎡〜 2,790万 70.78万/㎡
2014年9月 高層 1LDK 35㎡〜 2,690万 68.25万/㎡
2014年9月 高層 1LDK 30㎡〜 2,790万 81.06万/㎡
2014年4月 低層 2K 35㎡〜 1,480万 37.55万/㎡
2014年3月 高層 2DK 35㎡〜 1,780万 45.16万/㎡
2014年2月 高層 2K 35㎡〜 1,700万 43.13万/㎡
2014年2月 高層 2K 35㎡〜 1,700万 43.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額146,900円。2LDKなら月額146,900円が相場です。
1LDK
121,000円
110,000〜132,000円
2LDK
146,900円
139,500〜165,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 低層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,791円/㎡
2018年8月 高層 2LDK 40㎡〜 139,500円 3,321円/㎡
2017年7月 高層 2LDK 40㎡〜 139,500円 3,321円/㎡
2017年6月 高層 2LDK 40㎡〜 140,000円 3,333円/㎡
2017年4月 高層 2LDK 40㎡〜 150,000円 3,571円/㎡
2017年3月 高層 2LDK 40㎡〜 165,500円 3,939円/㎡
2014年10月 高層 1LDK 35㎡〜 132,000円 3,349円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。