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フォーディアル南池袋

東京都豊島区南池袋2丁目9-15 | 築28年 | 44戸

推定相場
フォーディアル南池袋
最新データ
2025年9月
売買24件 / 賃貸88件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.5万円。周辺エリア平均（118.8万円）より17.1%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より1.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920142018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.3万/㎡から2025年は100万/㎡へ、16年間で44.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,000円から2025年には110,667円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・12件）で、平均4,481万円です。1LDKが最も高く平均4,481万円、1Rは平均3,093万円です。
1R
10件
3,093万
1 R
2件
3,848万
1LDK
12件
4,481万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 3,093万 2,497万 4,073万
1 R 2件 3,848万 3,128万 4,568万
1LDK 12件 4,481万 2,685万 5,433万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は98.9万円で、1-5階（83.2万円）と比べて15.7万円（+18.9%）高くなっています。
1-5階
83.2万/㎡
7件
6-10階
89.8万/㎡
10件
11-20階
98.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区南池袋2丁目9-15
築年月1998年10月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数44戸
専有面積24.35m² ～ 45.18m²
分譲会社ジャパンメンテナンス
施工会社東レ建設
管理会社東洋コミュニティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東池袋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩4分
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鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩4分
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都電雑司ヶ谷駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩5分
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩7分

学区情報

小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォーディアル南池袋 1998 44戸 98.5万 3,400万
日神パレステージ南池袋第2 1996 49戸 115.0万 4,600万
ライオンズマンション南池袋 1980 77戸 123.5万 1,800万
エクセレンス池袋 1980 25戸 113.7万 4,480万
コーポ高砂 1974 54戸 65.9万 1,630万
池袋シティハイツ 1989 39戸 114.7万 2,760万
リビオレゾン南池袋 2011 28戸 155.8万 8,250万
ユニーブル南池袋 2001 29戸 157.8万 8,890万
メイクスデザイン池袋 2016 95戸 131.3万 2,920万
岩田光建ビル 1979 13戸 75.5万 3,080万
光建ハイム南池袋 1979 7戸 62.1万 1,650万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 93.0万 88.3万 - 92.4万 87.5万 - - 100.0万
1LDK - - 96.2万 - 110.2万 105.8万 114.8万 -
1 R - - - - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,400万 98.5万/㎡
2025年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,500万 101.4万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,360万 120.75万/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,930万 108.84万/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,780万 105.8万/㎡
2022年6月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,800万 81.12万/㎡
2022年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,080万 89.23万/㎡
2022年3月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 4,980万 110.23万/㎡
2022年2月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,180万 92.13万/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,980万 110.23万/㎡
2021年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,250万 92.41万/㎡
2020年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,780万 96.21万/㎡
2019年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,180万 88.27万/㎡
2018年11月 4〜6階 1R 35㎡〜 3,360万 93.05万/㎡
2016年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,200万 81.45万/㎡
2016年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,980万 101.54万/㎡
2016年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,980万 101.3万/㎡
2016年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,980万 82.53万/㎡
2015年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,199万 88.6万/㎡
2014年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,690万 69.41万/㎡
2014年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,700万 68.83万/㎡
2013年6月 7〜9階 1LDK 20㎡〜 1,600万 64.78万/㎡
2011年8月 4〜6階 1 R 30㎡〜 1,950万 56.49万/㎡
2009年3月 13〜13階 1 R 35㎡〜 2,680万 69.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額104,490円。1LDKなら月額127,478円が相場です。
ワンルーム
104,490円
77,000〜143,000円
1R
102,333円
79,000〜145,000円
1K
90,000円
80,000〜120,000円
1LDK
127,478円
115,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
22件
10〜15万
62件
全 88 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,490円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,187円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,696円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,462円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 91,000円 3,737円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 112,000円 3,245円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,185円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,186円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 128,000円 3,708円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,600円/㎡
2024年5月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,462円/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,462円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,107円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,476円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,476円/㎡
2023年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,491円/㎡
2023年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,441円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,476円/㎡
2023年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 112,000円 3,245円/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,600円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 108,000円 3,129円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 108,000円 3,129円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 2,897円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,476円/㎡
2022年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,198円/㎡
2022年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,409円/㎡
2021年9月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,187円/㎡
2021年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,285円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,198円/㎡
2021年1月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,187円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。