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池袋シティハイツ

東京都豊島区南池袋3丁目18-34 | 築37年 | 39戸

推定相場
池袋シティハイツ
最新データ
2026年3月
売買61件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.7万円。周辺エリア平均（112.1万円）を2.4%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を14.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.6万/㎡から2026年は114.7万/㎡へ、12年間で92.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2014201620202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,667〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・19件）で、平均5,423万円です。4LDKが最も高く平均11,657万円、1Kは平均2,423万円です。
1R
14件
2,477万
1K
2件
2,423万
1LDK
19件
5,423万
1SLDK
6件
6,262万
2LDK
6件
6,368万
4SLDK
7件
11,036万
4LDK
5件
11,657万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 2,477万 1,780万 2,788万
1K 2件 2,423万 2,423万 2,423万
1LDK 19件 5,423万 4,050万 6,071万
1SLDK 6件 6,262万 5,980万 6,544万
2LDK 6件 6,368万 5,672万 7,688万
4SLDK 7件 11,036万 10,623万 12,251万
4LDK 5件 11,657万 10,669万 12,829万

階数別の㎡単価

1-5階
90.1万/㎡
38件
6-10階
80.1万/㎡
23件

物件概要

所在地東京都豊島区南池袋3丁目18-34
築年月1989年2月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数39戸
専有面積22.28m² ～ 134.27m²
施工会社佐田建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩8分
🚉
鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩10分

学区情報

小学校
豊島区立南池袋小学校
中学校
豊島区立千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
池袋シティハイツ 1989 39戸 114.7万 2,760万
ライオンズマンション南池袋 1980 77戸 123.5万 1,800万
日神パレステージ南池袋第2 1996 49戸 115.0万 4,600万
コーポ高砂 1974 54戸 65.9万 1,630万
フォーディアル南池袋 1998 44戸 98.5万 3,400万
光建ハイム南池袋 1979 7戸 62.1万 1,650万
メイクスデザイン池袋 2016 95戸 131.3万 2,920万
エクセレンス池袋 1980 25戸 113.7万 4,480万
ユニーブル南池袋 2001 29戸 157.8万 8,890万
リビオレゾン南池袋 2011 28戸 155.8万 8,250万
岩田光建ビル 1979 13戸 75.5万 3,080万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
7件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - 97.4万 105.4万 109.8万 74.0万 114.7万
1LDK 76.4万 85.3万 92.3万 89.7万 - - - -
2LDK - - 95.3万 96.6万 - - - -
4SLDK 78.9万 74.0万 71.3万 - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,760万 114.72万/㎡
2025年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,780万 73.99万/㎡
2024年2月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,750万 114.3万/㎡
2024年1月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,535万 105.37万/㎡
2023年7月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,535万 105.37万/㎡
2022年8月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 5,180万 88.83万/㎡
2022年8月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,180万 90.61万/㎡
2022年5月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 5,480万 93.97万/㎡
2022年4月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 5,180万 88.83万/㎡
2022年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,280万 94.77万/㎡
2022年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,299万 97.18万/㎡
2022年2月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 5,180万 88.83万/㎡
2022年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,199万 95.35万/㎡
2022年1月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 5,280万 90.54万/㎡
2022年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,299万 97.18万/㎡
2022年1月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,380万 98.93万/㎡
2022年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,535万 105.37万/㎡
2022年10月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 4,980万 91.67万/㎡
2022年10月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 4,980万 85.39万/㎡
2021年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,199万 95.35万/㎡
2021年5月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,499万 100.85万/㎡
2021年4月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,799万 106.35万/㎡
2021年1月 7〜8階 4SLDK 130㎡〜 9,580万 71.35万/㎡
2021年11月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,399万 99.01万/㎡
2021年11月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 5,380万 92.26万/㎡
2021年10月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,299万 97.18万/㎡
2021年10月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,799万 106.35万/㎡
2021年10月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,499万 100.85万/㎡
2020年7月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 4,980万 85.39万/㎡
2020年7月 7〜8階 4LDK 130㎡〜 9,780万 72.84万/㎡
2020年5月 7〜8階 4SLDK 130㎡〜 9,980万 74.33万/㎡
2020年4月 7〜8階 4SLDK 130㎡〜 9,998万 74.47万/㎡
2020年3月 7〜8階 4SLDK 130㎡〜 10,180万 75.82万/㎡
2020年3月 7〜8階 4LDK 130㎡〜 10,280万 76.57万/㎡
2020年2月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 5,180万 88.83万/㎡
2020年1月 7〜8階 4LDK 130㎡〜 10,280万 76.57万/㎡
2020年11月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 4,380万 80.33万/㎡
2020年11月 7〜8階 4SLDK 130㎡〜 9,738万 72.53万/㎡
2020年10月 7〜8階 4SLDK 130㎡〜 9,780万 72.84万/㎡
2020年10月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 4,480万 76.82万/㎡
2020年10月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 5,180万 95万/㎡
2019年8月 7〜8階 4LDK 130㎡〜 10,680万 79.55万/㎡
2019年7月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 5,180万 88.83万/㎡
2019年6月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 4,000万 74.59万/㎡
2019年4月 7〜8階 4LDK 130㎡〜 11,088万 82.58万/㎡
2019年4月 3〜4階 ー 50㎡〜 4,450万 82.98万/㎡
2019年1月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 3,500万 65.66万/㎡
2019年12月 7〜8階 4SLDK 130㎡〜 10,588万 78.86万/㎡
2018年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,300万 103.24万/㎡
2018年8月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,580万 65.67万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の60%）で、平均月額116,217円。1LDKなら月額160,000円が相場です。
ワンルーム
76,750円
67,000〜90,000円
1R
116,217円
67,000〜164,000円
1LDK
160,000円
150,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
15〜20万
7件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,741円/㎡
2023年7月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,158円/㎡
2023年6月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,960円/㎡
2023年5月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,356円/㎡
2022年5月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,980円/㎡
2020年3月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,791円/㎡
2019年5月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 2,785円/㎡
2016年7月 3〜4階 1R 20㎡〜 90,000円 3,734円/㎡
2016年5月 9〜10階 1R 35㎡〜 157,800円 3,990円/㎡
2016年4月 3〜4階 1R 25㎡〜 75,000円 2,980円/㎡
2016年1月 3〜4階 1R 20㎡〜 67,000円 2,785円/㎡
2015年6月 3〜4階 1R 20㎡〜 90,000円 3,734円/㎡
2015年3月 9〜10階 1R 35㎡〜 144,000円 3,630円/㎡
2015年3月 3〜4階 1R 25㎡〜 80,000円 3,178円/㎡
2015年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 90,000円 3,734円/㎡
2015年11月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,960円/㎡
2015年11月 9〜10階 1R 35㎡〜 157,800円 3,990円/㎡
2014年9月 9〜10階 1R 35㎡〜 144,000円 3,630円/㎡
2014年7月 9〜10階 1R 35㎡〜 135,000円 3,498円/㎡
2014年2月 9〜10階 1R 35㎡〜 164,000円 4,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。