セザール池袋

東京都豊島区南池袋2丁目48-2 | 築27年 | 27戸

推定相場

セザール池袋

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

20092012201420172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.7万/㎡から2025年は139.8万/㎡へ、16年間で112.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では60.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均8,114万円です。3LDKが最も高く平均8,114万円、1LDKは平均3,832万円です。

1LDK

3件

3,832万

2LDK

7件

5,705万

3LDK

8件

8,114万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,832万	3,323万	4,683万
2LDK	7件	5,705万	5,279万	5,932万
3LDK	8件	8,114万	5,337万	9,578万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.2万円で、1-3階（65.7万円）と比べて31.5万円（+47.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

65.7万/㎡

3件

4-7階

83.7万/㎡

8件

8階以上

97.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +31.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南池袋2丁目48-2
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	33.17m² ～ 69.52m²
分譲会社	セザール
施工会社	三菱建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩2分

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池袋駅

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徒歩8分

学区情報

小学校

南池袋小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール池袋	1999	27戸	145.6万	8,998万
サンハイツ南池袋	1979	41戸	-	-
岩田光建ビル	1979	13戸	75.5万	3,080万
神谷ビル・サンハイツ豊島	1982	17戸	45.7万	4,980万
グランドシティタワー池袋	2026	878戸	299.4万	16,900万
アーバイル池袋イースト	2004	56戸	97.9万	5,680万
リビオレゾン南池袋	2011	28戸	155.8万	8,250万
フォーディアル南池袋	1998	44戸	98.5万	3,400万
エクセレンス池袋	1980	25戸	113.7万	4,480万
サンハイツ池袋	1979	43戸	110.0万	2,350万
ドミー池袋	1978	66戸	73.5万	1,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2013	2014	2016	2017	2022	2025
3LDK	-	58.4万	-	-	-	-	120.2万	139.8万
2LDK	64.7万	-	67.6万	-	-	87.1万	-	-
1LDK	-	61.2万	-	61.6万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	8,280万	133.94万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	8,998万	145.56万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	8,150万	117.24万/㎡
2022年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	8,780万	126.3万/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	8,190万	117.81万/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	8,300万	119.4万/㎡
2017年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,480万	87.01万/㎡
2017年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,490万	87.21万/㎡
2016年2月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	4,580万	80.34万/㎡
2014年3月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	3,170万	61.57万/㎡
2013年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.59万/㎡
2012年9月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	1,980万	59.7万/㎡
2012年8月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	3,480万	61.05万/㎡
2012年5月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	3,180万	55.79万/㎡
2012年12月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,080万	62.71万/㎡
2010年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.59万/㎡
2010年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.76万/㎡
2009年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.59万/㎡
2009年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,000円。

3LDK

165,000円

160,000〜170,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	165,000円	2,894円/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	170,000円	2,982円/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	160,000円	2,807円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。