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アーバイル池袋イースト

東京都豊島区東池袋4丁目7-6 | 築22年 | 56戸

推定相場
アーバイル池袋イースト
最新データ
2025年7月
売買69件 / 賃貸199件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.9万円。周辺エリア平均（110.2万円）より11.2%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より2.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
200920122015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.6万/㎡から2025年は97.9万/㎡へ、16年間で29.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,280円から2025年には87,733円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の36%・25件）で、平均2,372万円です。1LDKが最も高く平均5,789万円、1Rは平均2,345万円です。
1R
4件
2,345万
1K
25件
2,372万
1 K
22件
2,690万
1LDK
18件
5,789万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,345万 2,250万 2,441万
1K 25件 2,372万 1,861万 3,142万
1 K 22件 2,690万 2,215万 3,375万
1LDK 18件 5,789万 5,335万 6,524万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.3万円で、1-5階（76.4万円）と比べて10.9万円（+14.3%）高くなっています。
1-5階
76.4万/㎡
24件
6-10階
82.8万/㎡
21件
11-20階
87.3万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区東池袋4丁目7-6
築年月2004年5月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数56戸
専有面積20.29m² ～ 59.92m²
分譲会社ディベックス
施工会社渡邊建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩1分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩8分

学区情報

小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバイル池袋イースト 2004 56戸 97.9万 5,680万
ドミー池袋 1978 66戸 73.5万 1,780万
グランドシティタワー池袋 2026 878戸 299.4万 16,900万
セザール池袋 1999 27戸 145.6万 8,998万
サンハイツ南池袋 1979 41戸 - -
パームス東池袋 2001 69戸 89.0万 6,480万
ＧＳハイム池袋 1978 35戸 87.5万 3,400万
岩田光建ビル 1979 13戸 75.5万 3,080万
ライズシティ池袋 2006 555戸 - -
神谷ビル・サンハイツ豊島 1982 17戸 45.7万 4,980万
池袋セントラルマンション 1975 45戸 58.3万 1,500万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
48件
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
1LDK - - - 82.4万 94.5万 88.3万 97.9万 97.9万
1K 74.3万 91.9万 102.7万 91.2万 - 134.4万 - -
1R - - - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 5,680万 97.88万/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 5,680万 97.88万/㎡
2023年5月 13〜13階 1LDK 55㎡〜 4,890万 84.27万/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,890万 84.27万/㎡
2023年2月 13〜13階 1LDK 55㎡〜 4,990万 85.99万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,990万 85.99万/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 5,490万 94.61万/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,880万 134.4万/㎡
2023年11月 13〜13階 1LDK 55㎡〜 5,490万 94.61万/㎡
2022年9月 13〜13階 1LDK 55㎡〜 5,290万 91.16万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 5,190万 89.44万/㎡
2022年7月 13〜13階 1LDK 55㎡〜 5,290万 91.16万/㎡
2022年6月 13〜13階 1LDK 55㎡〜 5,680万 97.88万/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 5,680万 97.88万/㎡
2022年5月 13〜13階 1LDK 55㎡〜 5,780万 99.61万/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 5,980万 103.05万/㎡
2022年10月 13〜13階 1LDK 55㎡〜 5,190万 89.44万/㎡
2022年10月 13〜13階 1LDK 55㎡〜 5,290万 91.16万/㎡
2021年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,900万 91.22万/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,780万 82.38万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,200万 102.66万/㎡
2019年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 88.82万/㎡
2019年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,980万 95.06万/㎡
2017年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,700万 67.01万/㎡
2017年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,700万 67.01万/㎡
2017年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,839万 88.97万/㎡
2016年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,839万 88.59万/㎡
2016年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,899万 91.88万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,620万 63.86万/㎡
2016年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 86.42万/㎡
2016年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,780万 87.73万/㎡
2016年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,450万 57.16万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 86.42万/㎡
2015年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,790万 70.56万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,850万 72.93万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,800万 70.96万/㎡
2015年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 91.18万/㎡
2015年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,650万 79.22万/㎡
2015年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 76.82万/㎡
2015年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,650万 79.83万/㎡
2015年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 85.46万/㎡
2015年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,850万 72.93万/㎡
2015年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,470万 72.45万/㎡
2014年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,800万 84万/㎡
2014年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 2,000万 96.02万/㎡
2014年4月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,650万 79.22万/㎡
2014年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,650万 77万/㎡
2014年2月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,700万 81.62万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,650万 79.22万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,920万 75.68万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（199件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額80,097円。1LDKなら月額161,788円が相場です。
ワンルーム
79,913円
68,000〜109,000円
1R
78,164円
70,000〜89,000円
1K
80,097円
63,000〜105,000円
1LDK
161,788円
130,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
96件
8〜10万
84件
10〜15万
7件
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 199 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 100,000円 4,801円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 105,000円 5,041円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 83,000円 4,043円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,081円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,000円 4,140円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 109,000円 5,273円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 4,081円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,112円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 85,000円 3,350円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,841円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 84,000円 3,311円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,000円 4,189円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,000円 3,889円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,745円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 86,000円 4,129円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,000円 3,799円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,200円 3,706円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 81,000円 3,193円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,601円/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 92,000円 4,417円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 84,000円 3,349円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 82,000円 3,232円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 86,000円 3,390円/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,452円/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,991円/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,615円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,000円 3,671円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,793円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,893円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,000円 3,313円/㎡

他 169 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。