ＧＳハイム池袋
東京都豊島区東池袋1丁目22-1 | 築48年 | 35戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の75.7万/㎡から2022年は90万/㎡へ、5年間で18.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 39.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均4,089万円です。2LDKが最も高く平均4,747万円、ーは平均3,744万円です。
ー
3,744万
3件
1LDK
4,089万
6件
2LDK
4,747万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 3,744万 | 3,672万 | 3,888万 |
| 1LDK | 6件 | 4,089万 | 3,771万 | 4,911万 |
| 2LDK | 2件 | 4,747万 | 4,747万 | 4,747万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
84.1万/㎡
6-10階
7件
83万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋1丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 66.66m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 新建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区立朋有小学校
中学校
豊島区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＧＳハイム池袋 | 1978 | 35戸 | 87.5万 | 3,400万 |
| タクトT・Oビルグローリア初穂池袋 | 1985 | 78戸 | 109.1万 | 2,300万 |
| 第２サンシャインプラザ | 1982 | 16戸 | - | - |
| サンシャインコーケンプラザ | 1980 | 50戸 | 73.6万 | 2,980万 |
| 東池袋サンシャイン前マンション | 1980 | 50戸 | - | - |
| ドミー池袋 | 1978 | 66戸 | 73.5万 | 1,780万 |
| 池袋サンシャインプラザ | 1982 | 16戸 | 91.9万 | 5,800万 |
| アーバイル池袋イースト | 2004 | 56戸 | 97.9万 | 5,680万 |
| ルピナス池袋 | 1979 | 35戸 | 45.3万 | 1,200万 |
| 池袋アビタシオン | 1979 | 64戸 | 74.7万 | 1,680万 |
| トーカン池袋第2キャステール | 1980 | - | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 96.9万 | 90.0万 |
| ー | 75.7万 | 75.7万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,400万 | 87.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,400万 | 87.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,590万 | 92.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,590万 | 92.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 101.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,590万 | 92.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ー | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ー | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ー | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。