サンシャインコーケンプラザ
東京都豊島区東池袋3丁目2-4 | 築46年 | 50戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の71.1万/㎡から2025年は102.1万/㎡へ、8年間で43.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,333円から2022年には72,000円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・11件）で、平均2,007万円です。2DKが最も高く平均3,549万円、1Rは平均2,007万円です。
1R
2,007万
11件
2DK
3,549万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 2,007万 | 1,653万 | 2,980万 |
| 2DK | 3件 | 3,549万 | 3,303万 | 3,672万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
89.5万/㎡
8階以上
9件
83.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋3丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 18.00m² ～ 40.50m² |
| 分譲会社 | 住宅サービス協会 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 興和商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東池袋四丁目駅
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池袋駅
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学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャインコーケンプラザ | 1980 | 50戸 | 73.6万 | 2,980万 |
| 東池袋サンシャイン前マンション | 1980 | 50戸 | - | - |
| 第２サンシャインプラザ | 1982 | 16戸 | - | - |
| 池袋サンシャインプラザ | 1982 | 16戸 | 91.9万 | 5,800万 |
| クレール東池袋 | 1981 | 55戸 | 82.4万 | 2,100万 |
| タクトT・Oビルグローリア初穂池袋 | 1985 | 78戸 | 109.1万 | 2,300万 |
| サイレントフォレスト池袋 | 2006 | 20戸 | 97.3万 | 1,990万 |
| グランメール池袋 | 1978 | 80戸 | 108.4万 | 1,580万 |
| トーカン池袋第2キャステール | 1980 | - | - | - |
| コンシェリア池袋クロッシア | 2015 | 58戸 | 121.3万 | 3,100万 |
| ＧＳハイム池袋 | 1978 | 35戸 | 87.5万 | 3,400万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 71.1万 | - | - | 100.0万 | 82.8万 | 94.6万 | 102.7万 | 102.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 2,350万 | 130.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 96.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 1,490万 | 82.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 1,490万 | 82.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 1,490万 | 82.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 1,800万 | 100.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 87.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 74.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 74.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 67.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 71.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 71.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額66,737円。1Kなら月額79,000円が相場です。
ワンルーム
59,000〜85,000円
66,737円
1R
65,000〜100,000円
71,273円
1K
70,000〜88,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,889円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,722円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,938円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,679円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。