サンシャインコーケンプラザ

東京都豊島区東池袋3丁目2-4 | 築46年 | 50戸

推定相場

サンシャインコーケンプラザ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の71.1万/㎡から2025年は102.1万/㎡へ、8年間で43.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,333円から2022年には72,000円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・11件）で、平均1,982万円です。2DKが最も高く平均3,491万円、1Rは平均1,982万円です。

11件

1,982万

2DK

3件

3,491万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	1,982万	1,625万	2,980万
2DK	3件	3,491万	3,248万	3,612万

階数別の㎡単価

4-7階

89.5万/㎡

6件

8階以上

83.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋3丁目2-4
築年月	1980年11月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	50戸
専有面積	18.00m² ～ 40.50m²
分譲会社	住宅サービス協会
施工会社	西武建設
管理会社	興和商事
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東池袋四丁目駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩6分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシャインコーケンプラザ	1980	50戸	73.6万	2,980万
東池袋サンシャイン前マンション	1980	50戸	-	-
第２サンシャインプラザ	1982	16戸	-	-
池袋サンシャインプラザ	1982	16戸	91.9万	5,800万
クレール東池袋	1981	55戸	82.4万	2,100万
タクトT・Oビルグローリア初穂池袋	1985	78戸	109.1万	2,300万
サイレントフォレスト池袋	2006	20戸	97.3万	1,990万
グランメール池袋	1978	80戸	108.4万	1,580万
コンシェリア池袋クロッシア	2015	58戸	121.3万	3,100万
ＧＳハイム池袋	1978	35戸	87.5万	3,400万
ルピナス池袋	1979	35戸	45.3万	1,200万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	71.1万	-	-	100.0万	82.8万	94.6万	102.7万	102.1万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	5〜6階	1R	15㎡〜	2,350万	130.56万/㎡
2025年10月	5〜6階	1R	40㎡〜	2,980万	73.59万/㎡
2024年8月	3〜4階	1R	20㎡〜	2,080万	102.72万/㎡
2023年6月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,950万	96.3万/㎡
2023年1月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,880万	92.85万/㎡
2022年9月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,490万	82.78万/㎡
2022年3月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,490万	82.78万/㎡
2022年2月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,490万	82.78万/㎡
2021年11月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,800万	100.01万/㎡
2020年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,580万	87.78万/㎡
2018年6月	9〜10階	2DK	35㎡〜	2,980万	74.54万/㎡
2018年5月	9〜10階	2DK	35㎡〜	2,980万	74.54万/㎡
2018年11月	9〜10階	2DK	35㎡〜	2,680万	67.04万/㎡
2017年3月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,280万	71.12万/㎡
2017年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,280万	71.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額66,737円。1Kなら月額79,000円が相場です。

ワンルーム

66,737円

59,000〜85,000円

71,273円

65,000〜100,000円

79,000円

70,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

28件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,833円/㎡
2022年5月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,167円/㎡
2021年5月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2021年5月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,833円/㎡
2021年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	88,000円	4,889円/㎡
2021年11月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,833円/㎡
2020年7月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,833円/㎡
2020年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,722円/㎡
2020年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2020年1月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,106円/㎡
2020年1月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,824円/㎡
2019年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,924円/㎡
2019年7月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,963円/㎡
2019年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2019年12月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2017年9月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,278円/㎡
2017年7月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2017年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,556円/㎡
2017年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2017年12月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2016年9月	5〜6階	1R	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2016年5月	9〜10階	1R	15㎡〜	65,000円	3,571円/㎡
2016年5月	9〜10階	1R	20㎡〜	65,000円	3,132円/㎡
2016年3月	9〜10階	1R	20㎡〜	67,000円	3,229円/㎡
2016年3月	5〜6階	1R	20㎡〜	65,000円	3,210円/㎡
2016年10月	5〜6階	1R	20㎡〜	100,000円	4,938円/㎡
2016年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	65,000円	2,988円/㎡
2015年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2015年12月	5〜6階	1R	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2015年10月	9〜10階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,679円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。