サイレントフォレスト池袋

東京都豊島区東池袋3丁目11-2 | 築20年 | 20戸

推定相場

サイレントフォレスト池袋

売買㎡単価の推移

100万90万80万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の90.4万/㎡から2017年は97.3万/㎡へ、2年間で7.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の93,786円から2025年には104,429円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

154.0万円/㎡

レンジ

123.2〜184.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.186

代表面積 20.46㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・44件）で、平均8,966万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均13,520万円、1Kは平均2,434万円です。

３ＬＤＫ

32件

12,901万

２ＬＤＫ

44件

8,966万

１ＬＤＫ

42件

5,796万

１Ｒ

4件

3,580万

１Ｋ

31件

3,050万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

13,520万

１ＤＫ

7件

4,296万

8件

2,434万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	32件	12,901万	5,089万	22,593万
２ＬＤＫ	44件	8,966万	4,991万	18,000万
１ＬＤＫ	42件	5,796万	3,914万	12,000万
１Ｒ	4件	3,580万	2,362万	4,400万
１Ｋ	31件	3,050万	2,180万	3,993万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	13,520万	12,621万	14,418万
１ＤＫ	7件	4,296万	2,936万	6,655万
1K	8件	2,434万	2,349万	2,634万

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋3丁目11-2
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩10分

学区情報

小学校

豊島区立朋有小学校

中学校

豊島区立西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サイレントフォレスト池袋	2006	20戸	97.3万	1,990万
コンシェリア池袋クロッシア	2015	58戸	121.3万	3,100万
ライオンズマンション池袋第3	1984	50戸	98.3万	5,880万
ワイムティハイム	1981	20戸	133.4万	6,380万
クレール東池袋	1981	55戸	82.4万	2,100万
グランメール池袋	1978	80戸	108.4万	1,580万
ガーラグランディ池袋２	2015	134戸	147.3万	3,000万
グリーンビレッジ東池袋	1988	17戸	86.0万	2,850万
ガーラグランディ池袋	2014	66戸	147.3万	3,000万
東池袋リリエンハイム	1984	25戸	62.6万	2,690万
池袋サンシャインプラザ	1982	16戸	91.9万	5,800万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017
1K	90.4万	88.0万	97.3万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,990万	97.27万/㎡
2016年6月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	87.98万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	87.98万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	87.98万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	87.98万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	87.98万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	87.98万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	92.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額92,603円。

92,603円

72,000〜119,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

126件

10〜15万

32件

全 171 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,155円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,106円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	114,000円	5,561円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	114,000円	5,561円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	109,000円	5,317円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	109,000円	5,317円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	116,000円	5,659円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	116,000円	5,659円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	119,500円	5,838円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	116,500円	5,683円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	106,500円	5,195円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	109,500円	5,342円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,666円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	5,268円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	105,000円	5,129円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,666円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	105,000円	5,122円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	5,122円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	109,500円	5,349円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,910円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	106,500円	5,195円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	109,500円	5,342円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,910円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,910円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,350円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	4,545円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,448円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,293円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,390円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,390円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。