池袋サンシャインプラザ
東京都豊島区東池袋3丁目2-5 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.3万/㎡から2025年は91.9万/㎡へ、10年間で47.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
88.1〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×0.713
補正係数 ×0.713
代表面積 31.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・42件）で、平均1,731万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,972万円、１Ｋは平均1,731万円です。
１Ｒ
1,891万
17件
２ＤＫ
3,298万
24件
４ＬＤＫ
10,972万
2件
２ＬＤＫ
4,694万
16件
１ＬＤＫ
3,030万
10件
１ＤＫ
2,457万
7件
１Ｋ
1,731万
42件
オープンフロア
3,656万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 17件 | 1,891万 | 1,000万 | 3,786万 |
| ２ＤＫ | 24件 | 3,298万 | 1,339万 | 4,769万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 10,972万 | 10,000万 | 11,944万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 4,694万 | 941万 | 6,531万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,030万 | 1,696万 | 4,621万 |
| １ＤＫ | 7件 | 2,457万 | 1,664万 | 3,882万 |
| １Ｋ | 42件 | 1,731万 | 832万 | 5,083万 |
| オープンフロア | 7件 | 3,656万 | 390万 | 7,497万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋3丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 31.00m² ～ 63.11m² |
| 分譲会社 | 住宅サービス協会 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
豊島区立朋有小学校
中学校
豊島区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋サンシャインプラザ | 1982 | 16戸 | 91.9万 | 5,800万 |
| サンシャインコーケンプラザ | 1980 | 50戸 | 73.6万 | 2,980万 |
| 東池袋サンシャイン前マンション | 1980 | 50戸 | - | - |
| 第２サンシャインプラザ | 1982 | 16戸 | - | - |
| クレール東池袋 | 1981 | 55戸 | 82.4万 | 2,100万 |
| タクトT・Oビルグローリア初穂池袋 | 1985 | 78戸 | 109.1万 | 2,300万 |
| サイレントフォレスト池袋 | 2006 | 20戸 | 97.3万 | 1,990万 |
| グランメール池袋 | 1978 | 80戸 | 108.4万 | 1,580万 |
| コンシェリア池袋クロッシア | 2015 | 58戸 | 121.3万 | 3,100万 |
| トーカン池袋第2キャステール | 1980 | - | - | - |
| ワイムティハイム | 1981 | 20戸 | 133.4万 | 6,380万 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 44.1万 | - | 74.0万 | 91.9万 |
| 1DK | 71.5万 | 85.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 5,800万 | 91.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,350万 | 74万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,699万 | 84.99万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,199万 | 70.94万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,199万 | 69.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,299万 | 73.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,299万 | 72.39万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,400万 | 44.09万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,380万 | 44.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。