タクトT・Oビルグローリア初穂池袋
東京都豊島区東池袋1丁目28-10 | 築41年 | 78戸
最新データ
2026年3月
売買5件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は109.1万円。周辺エリア平均（94.7万円）を15.2%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を8.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2015202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.2万/㎡から2026年は113.2万/㎡へ、11年間で125.3%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・34件）で、平均1,872万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,874万円、１Ｒは平均1,507万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＤＫ＋Ｓ |
2件 |
4,125万 |
3,850万 |
4,400万 |
| ２ＤＫ |
25件 |
3,584万 |
2,333万 |
6,327万 |
| １Ｒ |
12件 |
1,507万 |
990万 |
2,045万 |
| １Ｋ |
34件 |
1,872万 |
1,027万 |
5,000万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
10,874万 |
10,000万 |
11,748万 |
| １ＬＤＫ |
7件 |
2,933万 |
1,668万 |
4,036万 |
| ２Ｋ |
2件 |
2,855万 |
2,323万 |
3,386万 |
| オープンフロア |
6件 |
3,502万 |
384万 |
7,374万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋1丁目28-10 |
|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 78戸 |
|---|
| 専有面積 | 19.62m² ～ 28.15m² |
|---|
アクセス
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|
| 1K |
50.2万 |
- |
- |
113.2万 |
| 1R |
- |
78.2万 |
117.8万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
10〜12階 |
1K |
20㎡〜 |
2,300万 |
109.11万/㎡ |
| 2026年3月 |
10〜12階 |
1K |
15㎡〜 |
2,300万 |
117.23万/㎡ |
| 2024年6月 |
10〜12階 |
1R |
20㎡〜 |
2,580万 |
117.81万/㎡ |
| 2022年4月 |
7〜9階 |
1R |
25㎡〜 |
2,200万 |
78.16万/㎡ |
| 2015年2月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
1,100万 |
50.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額71,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年8月 |
7〜9階 |
1R |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,703円/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜9階 |
1R |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,020円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。