タクトT・Oビルグローリア初穂池袋
東京都豊島区東池袋1丁目28-10 | 築41年 | 78戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2015202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.2万/㎡から2026年は113.2万/㎡へ、11年間で125.3%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664
補正係数 ×0.664
代表面積 21.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・33件）で、平均1,902万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,972万円、１Ｒは平均1,547万円です。
１Ｒ
1,547万
13件
１ＬＤＫ
3,416万
9件
２ＤＫ＋Ｓ
4,157万
2件
４ＬＤＫ
10,972万
2件
２ＤＫ
3,608万
23件
１Ｋ
1,902万
33件
２Ｋ
2,902万
2件
オープンフロア
3,560万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 13件 | 1,547万 | 1,006万 | 2,100万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,416万 | 1,696万 | 5,600万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,157万 | 3,914万 | 4,400万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 10,972万 | 10,000万 | 11,944万 |
| ２ＤＫ | 23件 | 3,608万 | 2,372万 | 6,433万 |
| １Ｋ | 33件 | 1,902万 | 1,044万 | 5,083万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,902万 | 2,362万 | 3,442万 |
| オープンフロア | 6件 | 3,560万 | 390万 | 7,497万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋1丁目28-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 19.62m² ～ 28.15m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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池袋駅
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東池袋駅
東京メトロ有楽町線
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東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
豊島区立朋有小学校
中学校
豊島区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タクトT・Oビルグローリア初穂池袋 | 1985 | 78戸 | 109.1万 | 2,300万 |
| ＧＳハイム池袋 | 1978 | 35戸 | 87.5万 | 3,400万 |
| 第２サンシャインプラザ | 1982 | 16戸 | - | - |
| サンシャインコーケンプラザ | 1980 | 50戸 | 73.6万 | 2,980万 |
| 東池袋サンシャイン前マンション | 1980 | 50戸 | - | - |
| 池袋サンシャインプラザ | 1982 | 16戸 | 91.9万 | 5,800万 |
| ルピナス池袋 | 1979 | 35戸 | 45.3万 | 1,200万 |
| 池袋アビタシオン | 1979 | 64戸 | 74.7万 | 1,680万 |
| トーカン池袋第2キャステール | 1980 | - | - | - |
| ドミール池袋 | 1980 | 139戸 | 111.4万 | 4,980万 |
| クレール東池袋 | 1981 | 55戸 | 82.4万 | 2,100万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 50.2万 | - | - | 113.2万 |
| 1R | - | 78.2万 | 117.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 109.11万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 117.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 2,580万 | 117.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 78.16万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 50.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額71,500円。
1R
58,000〜85,000円
71,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,020円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。