ルピナス池袋
東京都豊島区東池袋1丁目31-2 | 築47年 | 35戸
最新データ
2020年8月
売買5件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は45.3万円。周辺エリア平均（94.7万円）より52.2%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より54.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,333円から2024年には113,500円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・49件）で、平均1,612万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,720万円、１Ｋは平均1,612万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＤＫ |
16件 |
3,098万 |
1,317万 |
4,364万 |
| １Ｋ |
49件 |
1,612万 |
818万 |
3,209万 |
| １ＬＤＫ |
13件 |
2,958万 |
1,668万 |
4,545万 |
| １Ｒ |
10件 |
1,800万 |
983万 |
3,724万 |
| ２ＬＤＫ |
15件 |
4,485万 |
926万 |
6,881万 |
| １ＤＫ |
8件 |
2,074万 |
1,354万 |
3,818万 |
| ３ＬＤＫ |
9件 |
4,720万 |
2,567万 |
8,833万 |
| ３ＤＫ |
2件 |
3,792万 |
3,357万 |
4,227万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋1丁目31-2 |
|---|
| 築年月 | 1979年12月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 26.50m² ～ 44.28m² |
|---|
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 多田 水野建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルピナス池袋 |
1979 |
35戸 |
45.3万 |
1,200万 |
| 池袋アビタシオン |
1979 |
64戸 |
74.7万 |
1,680万 |
| ドミール池袋 |
1980 |
139戸 |
111.4万 |
4,980万 |
| 池袋シティハイツ |
1982 |
80戸 |
102.6万 |
4,580万 |
| ニュー池袋ハイツ |
1982 |
133戸 |
100.4万 |
4,480万 |
| パークハイツ池袋 |
1983 |
72戸 |
138.1万 |
2,880万 |
| セントヒルズ池袋 |
1983 |
35戸 |
87.2万 |
2,850万 |
| ウエルシャン池袋 |
1977 |
74戸 |
93.2万 |
2,000万 |
| タクトT・Oビルグローリア初穂池袋 |
1985 |
78戸 |
109.1万 |
2,300万 |
| グランメール池袋 |
1978 |
80戸 |
108.4万 |
1,580万 |
| 庚申ビルディング |
1983 |
20戸 |
58.8万 |
2,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 |
|---|
| 2LDK |
35.9万 |
50.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年8月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,200万 |
45.29万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,200万 |
49.91万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,200万 |
49.69万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,299万 |
52.16万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,580万 |
35.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の77%）で、平均月額113,824円。2DKなら月額113,824円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
89,000円 |
2,673円/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
138,000円 |
3,653円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,716円/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
143,000円 |
3,700円/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
140,000円 |
3,622円/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
138,000円 |
3,653円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
150,000円 |
4,839円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
155,000円 |
5,000円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
170,000円 |
5,484円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
170,000円 |
5,484円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
170,000円 |
5,484円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,887円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,887円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,554円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,553円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,704円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,572円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,854円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,855円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
88,000円 |
2,514円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,854円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
88,000円 |
2,644円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。