ウエルシャン池袋
東京都豊島区東池袋1丁目17-3 | 築49年 | 74戸
最新データ
2026年1月
売買18件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は93.2万円。周辺エリア平均（94.7万円）より1.6%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より6.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
20132018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.4万/㎡から2026年は93.2万/㎡へ、13年間で65.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2016年には89,333円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
16件 |
1,925万 |
1,273万 |
3,409万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋1丁目17-3 |
|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 74戸 |
|---|
| 専有面積 | 8.13m² ～ 56.53m² |
|---|
| 分譲会社 | 富洋恒産 |
|---|
| 施工会社 | 古久根建設 |
|---|
| 管理会社 | 東京管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ウエルシャン池袋 |
1977 |
74戸 |
93.2万 |
2,000万 |
| パークハイツ池袋 |
1983 |
72戸 |
138.1万 |
2,880万 |
| 池袋陽光ハイツ |
1980 |
110戸 |
112.8万 |
2,260万 |
| シャトレー東池袋 |
1979 |
63戸 |
77.7万 |
1,700万 |
| 豊島サロンビル |
1972 |
15戸 |
116.8万 |
3,880万 |
| テラコッタ池袋 |
1972 |
- |
- |
- |
| 池袋アビタシオン |
1979 |
64戸 |
74.7万 |
1,680万 |
| アルテール池袋 |
1981 |
108戸 |
88.7万 |
1,500万 |
| ルピナス池袋 |
1979 |
35戸 |
45.3万 |
1,200万 |
| 池袋シティハイツ |
1982 |
80戸 |
102.6万 |
4,580万 |
| コンシェリア池袋マスターズヴィラ |
2016 |
156戸 |
135.0万 |
3,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1R |
47.1万 |
133.7万 |
63.8万 |
93.4万 |
84.1万 |
79.5万 |
93.2万 |
93.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
7〜9階 |
1R |
20㎡〜 |
2,000万 |
93.2万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
1R |
20㎡〜 |
2,000万 |
93.2万/㎡ |
| 2024年3月 |
1〜3階 |
1R |
20㎡〜 |
1,720万 |
79.49万/㎡ |
| 2023年7月 |
4〜6階 |
1DK |
20㎡〜 |
1,990万 |
86.41万/㎡ |
| 2023年6月 |
1〜3階 |
1R |
20㎡〜 |
1,750万 |
80.87万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜3階 |
1R |
20㎡〜 |
1,890万 |
87.34万/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
2,190万 |
95.02万/㎡ |
| 2022年7月 |
7〜9階 |
1R |
15㎡〜 |
1,880万 |
94.19万/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜9階 |
1R |
20㎡〜 |
1,980万 |
91.33万/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜9階 |
1R |
15㎡〜 |
1,930万 |
96.7万/㎡ |
| 2022年11月 |
7〜9階 |
1R |
20㎡〜 |
1,980万 |
91.33万/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
1R |
20㎡〜 |
1,380万 |
63.78万/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜3階 |
1R |
5㎡〜 |
1,050万 |
129.16万/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜3階 |
1R |
5㎡〜 |
1,090万 |
134.08万/㎡ |
| 2018年11月 |
1〜3階 |
1R |
5㎡〜 |
1,120万 |
137.77万/㎡ |
| 2015年9月 |
4〜6階 |
1R |
20㎡〜 |
1,080万 |
49.91万/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
1R |
55㎡〜 |
2,500万 |
44.23万/㎡ |
| 2013年9月 |
4〜6階 |
1R |
20㎡〜 |
1,300万 |
56.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額87,600円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
10〜11階 |
1DK |
20㎡〜 |
88,000円 |
3,815円/㎡ |
| 2016年5月 |
10〜11階 |
1DK |
20㎡〜 |
90,000円 |
3,901円/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜11階 |
1DK |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,206円/㎡ |
| 2014年10月 |
4〜6階 |
1R |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,685円/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜11階 |
1DK |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,028円/㎡ |
| 2013年12月 |
10〜11階 |
1DK |
25㎡〜 |
85,000円 |
3,028円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。