豊島サロンビル
東京都豊島区東池袋1丁目38-1 | 築54年 | 15戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201520162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47万/㎡から2026年は106.2万/㎡へ、11年間で126.1%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では78.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 33.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・12件）で、平均1,807万円です。３ＤＫが最も高く平均6,026万円、１Ｒは平均1,284万円です。
１Ｒ
1,284万
5件
３ＤＫ
6,026万
7件
１ＤＫ
2,146万
4件
２ＤＫ
2,931万
6件
２ＬＤＫ
3,157万
8件
１Ｋ
1,807万
12件
オープンフロア
1,866万
2件
１ＬＤＫ
2,451万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 1,284万 | 946万 | 1,800万 |
| ３ＤＫ | 7件 | 6,026万 | 2,730万 | 22,528万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,146万 | 1,621万 | 2,567万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,931万 | 876万 | 4,245万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,157万 | 2,403万 | 4,104万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,807万 | 841万 | 3,583万 |
| オープンフロア | 2件 | 1,866万 | 1,775万 | 1,957万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,451万 | 1,802万 | 3,099万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
95.4万/㎡
4-7階
4件
56.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋1丁目38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-03（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 25.01m² ～ 58.39m² |
| 管理会社 | 三生管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島サロンビル | 1972 | 15戸 | 116.8万 | 3,880万 |
| テラコッタ池袋 | 1972 | - | - | - |
| シャトレー東池袋 | 1979 | 63戸 | 77.7万 | 1,700万 |
| アルテール池袋 | 1981 | 108戸 | 88.7万 | 1,500万 |
| 池袋陽光ハイツ | 1980 | 110戸 | 112.8万 | 2,260万 |
| コンシェリア池袋マスターズヴィラ | 2016 | 156戸 | 135.0万 | 3,280万 |
| タイガースビル | 1980 | 80戸 | 102.0万 | 4,500万 |
| パークハイツ池袋 | 1983 | 72戸 | 138.1万 | 2,880万 |
| ウエルシャン池袋 | 1977 | 74戸 | 93.2万 | 2,000万 |
| シルバーマンション池袋 | 1982 | 19戸 | 91.3万 | 1,880万 |
| サニーハイム池袋 | 1979 | 49戸 | 59.3万 | 970万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 60.2万 | - | 104.9万 | 108.9万 |
| 1K | - | - | - | - | 105.9万 | 100.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,880万 | 116.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,350万 | 100.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,350万 | 100.88万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,680万 | 110.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 99.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,780万 | 113.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,480万 | 104.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,480万 | 104.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 99.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 59.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1R | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1R | 55㎡〜 | 3,750万 | 64.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,600万 | 49.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,600万 | 49.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 2,080万 | 46.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。